今年春節假期，機構監測的28個代表城市的新房日均網簽成交面積較去年同期小幅增長，部分城市樓市活躍度提升;同時，多地政府及房企推出購房活動，帶動返鄉置業熱潮。業內人士預測春節后市場網簽量將回升，并有望出現小陽春。
28個代表城市新房日均成交面積同比小幅增長
2月5日，根據第三方研究機構中指研究院數據，春節假期期間(1月28日-2月4日)28個代表城市新房日均網簽成交面積較去年假期(2月10日-2月17日)增長8%。
一線城市中，廣州新房網簽量較去年春節增長47%，北京較去年小幅增長5%。二線城市中，成都市場活躍度較高，同時由于基數較低，網簽成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。
業內認為，春節假期，受部分城市網簽備案系統暫停影響，相關數據并非全貌。
春節假期一般是樓市的淡季，不過去年以來，多項樓市利好政策落地后，春節假期的售樓處依舊吸引不少市民看房。
澎湃新聞在走訪中發現，春節假期里，上海的部分新房項目開啟春節不打烊模式。位于上海浦東的招商象嶼星耀翠灣項目銷售經理表示，其所在的項目春節不打烊，且在初三后每天都有比較穩定的到訪量。
也有市民選擇在春節期間購房。澎湃新聞于2月3日下午到訪上述項目，在采訪過程中先后有5組客戶前來看房，其中市民胡女士成功簽約購房。
中指研究院監測顯示，春節期間，上海無項目新開盤，均為在售項目順銷。部分熱點樓盤表現較好，如張江金茂府項目假期來訪超百組，此外，招商蛇口旗下多樓盤舉行春節不打烊暖場活動，達成一定成交，主要為復訪客戶轉化。從年前市場表現來看，上海樓市預期有所修復，隨著假期的結束，各樓盤來訪量提升，或將推動成交釋放。
深圳多個樓盤也在春節期間不打烊，推出購房禮包或特惠房源，項目的優惠力度基本延續節前水平。隨著2024年深圳放松限購條件，春節期間部分樓盤吸引外地購房者前來購房。從房價表現來看，深圳自去年四季度以來，二手房價格逐步趨穩，客戶預期出現改善。
優惠購房活動帶動返鄉置業熱潮
與此同時，多地政府及房企結合房地產利好政策推出“迎新年、購新房”活動，部分城市推出的優惠購房活動帶動返鄉置業熱潮。
據南京市住房保障和房產局披露的信息，為更好滿足居民留寧過年、返鄉來寧置業等住房消費需求，該局會同各區組織全市主力在售樓盤做好春節期間購房服務，76個在售新建商品住房項目售樓處開展“春節不打烊”活動。
在河南，鄭州啟動了“春節·元宵節”商品房促銷活動，征集的83個優質樓盤推出房價打折、送家電、送車位等優惠政策，同時加大了購房及契稅補貼力度。洛陽則在新春期間推出了房產促消費系列活動，財政投入800萬元，對中心城區新購的1000套商品房給予每套8000元的補貼。
部分地區也在春節期間迎來了一波返鄉置業熱潮。在湖北，今年春節前夕，“宜居湖北”春節返鄉安居購房季活動在全省17個市州同步啟動。據微信公眾號“湖北住建”2月4日披露的數據，活動已精準摸排潛力人群92.61萬人，精準宣傳對接52.58萬人，吸引了超過1500個項目、30萬套房源參加。豐富的選擇和優惠的政策吸引了眾多購房者的目光，成交房源3.1萬套、350萬平方米，帶動1月份新建商品住房銷售同比增長44.3%。數據顯示，春節假日期間全省新建商品房銷售面積較去年同期增長24.5%。
另據南通市房地產業協會公開的信息，南通市于1月25日啟動“返鄉置業迎新安居”優惠購房活動以來，受到返鄉和有置業需求的群體持續關注，掀起了一輪溫暖的返鄉置業熱潮。據統計，該活動線上線下訪客量達到2萬多人次，全市共計成交504套，達成意向購房377套，帶動住房消費7億多元。
在廣東，開平市住建部門統計顯示，1月28日-2月3日商品住宅成交141套，建筑面積15320.3平方米，成交金額11347.6萬元，單周成交金額破億元大關。另外，2025年春節期間(1月29日-2月1日)，江門市蓬江區樓盤來訪量超千人，人氣旺盛。新建商品房成交32套(含車位)，成交面積4059平方米(含車位)，成交金額4814萬元(含車位)。其中，新建商品住房成交28套，成交面積3911平方米，成交金額4729萬元，成交均價為12092元每平方米。與去年同期相比，新建商品住房成交面積、成交均價同比增長3%，市場反響良好。
春節后市場網簽量將回升，有望出現小陽春
從1月份的市場表現來看，中指研究院數據顯示，2025年1月截至春節前(1月1日-1月27日)，30城新建商品住宅銷售面積，同比仍增長4.0%。受春節假期影響，月末網簽量出現明顯回落，初步統計，1月全月30城新建商品住宅銷售面積同比下降約11%。
2025年1月截至春節前，重點20城市二手住宅成交套數同比增長19%。受春節假期影響，月末網簽套數明顯回落，初步統計，1月全月20個重點城市二手住宅成交套數同比增長約3%。
從價格上來看，2025年1月，百城新建住宅均價16693元/平方米，環比上漲0.23%，同比上漲2.76%;百城二手住宅均價14130元/平方米，環比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個百分點，已連續6個月收窄。
中指研究院研究副總監李益峰認為，短期來看，隨著春節假期結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，預計春節后市場網簽量將出現一定回升。一季度來看，由于去年一季度新房成交規模為近年較低水平，在低基數影響下，預計整體成交量同比或將保持平穩;二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模，價格跌幅有望繼續收窄，但市場持續回穩仍需政策加力支持。
中原地產首席分析師張大偉指出，2024年中國房地產行業持續2年低迷后，在此背景下，各種寬松政策優化貫穿全年，特別是最近幾個月一二線熱點城市加入全面政策寬松行列，釋放了部分新增購買力。從市場看，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近，去年四季度出現了暖冬現象。
其認為，經過多輪政策寬松，雖然2025年1月-2月會因為假期影響，成交量遠低于2024年四季度，但預計3月-4月份市場出現小陽春的可能性明顯增加。