往年買的會員都是在雙十一買，有的是買的一年的、有的是兩年的，今年都到期了，沒辦法只能在續費了。
總體來看，今年雙十一氣氛和往年比起來來蕭條了很多，和旁邊快遞站的小哥聊，今年沒有像往常一樣那么忙！
時間到了11月份，樓市的第一周的表現怎么樣呢？
先看新房數據
成交量
11月第一周（11月4-11月10號）；新房認購758套，環比下跌8%；新房成交1158套，環比大漲：20%；
認購量前三的區域分別是：城南227套；江寧128套；浦口119套；
成交價
11月第一周，南京市新房成交均價：30148元/平，環比上漲2.1%
新房成交均價前三的區域（11月1號-10號）
建鄴區：59141元/平
鼓樓區：45059元/平
秦淮區：44757元/平
庫存和消化周期
截至目前，全市住宅在售庫存已經長期維持在4.9萬套左右，具體數值為：49280套；預計去化周期：12.36個月
庫存量集中在兩江板塊：江寧和浦口；庫存占比全市的34%
江寧庫存：8459套，其中：祿口和正方新城占比接近一半庫存
浦口庫存：7826套
成交類型
上周成交的面積以改善為主，主要成交的面積段在100-140平；成交占比接近六成！
80-90平占比：18.9%
100-120平占比：38.1%
120-140平占比：19.7%
在價格上，600萬以上的豪宅成交占比并不低，超過10%！
認購和成交的熱點樓盤
認購前三的樓盤：綠洲云湖十里院子（61套）、中信泰富九廬（51套）、潤禾府（27套 ）
成交前三的樓盤：綠洲云湖十里院子（104套）、璀璨璟園（100套）、楊子保利江韻臻悅（74套）
成交的均價分別是：16655元/平、31217元/平、31327元/平
從官網發布可以看之，截至12號，云湖十里依舊是住宅銷售排行第一（榜單上第一的上宸云際是車位）
再看二手房數據
成交量
11月第一周（11月4-11月10號），南京二手房成交套數1909套，成交量環比下跌1%
成交均價
11月第一周，成交均價為22170元/平，環比上漲2.7%；
成交均價前三的區域依舊是：鼓樓、建鄴、玄武（11月1號-10號）
鼓樓區：34217元/平
建鄴區：33311元/平
玄武區：27797元/平
新增掛牌量和掛牌均價
這個數據不太重要，參考意義不大。畢竟房子下架后又可以重新上架，而掛牌價就更沒有意義，完全是賣方自己的一廂情愿，最終能不能成交主要還是買方說的算，數據，我們就簡單的過一下
11月4號-11月10號：新增掛牌量4258套，環比下降4.4%；新增掛牌均價：25733元/平，環比上升2%
總結
本周新房和二手房一共成交3094套，環比上漲6%
同區域新房均價比二手房均價要高，其中建鄴區的價差最大—25830元/平；雨花區的價差最小——4041元/平