橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳。——《晏子春秋》
在青島，相當一部分買房人和從業者，都存有一個相對不自信的觀點：
南方城市的新樓盤，比北方城市做得好。而且，主要因為南北之間的氣候、文化和經濟的確存有差異。
胡Sir認為：
咱們千萬不要拿“南北差異”當作阻礙品質開發的萬能理由。
在一定程度上，北方甚至青島的房企，有能力打造比肩、甚至超出南方城市高端樓盤的機會。
而且，青島少數新樓盤已經打破所謂的“南北差異”，創作出審美更高的新作品。
01 南北差異，絕非制約北方樓盤品質開發的原因
青島跟品質樓盤較多的成都、重慶、杭州等南方城市相比，的確存在氣候、溫度濕度和住建標準等方面的差異。
于是，青島不少房企在品質開發的道路上，經常會把“南北差異”掛在嘴邊：
比如南方城市的新樓盤具備高顏值的外立面，有人就會講——玻璃幕墻和鋁板在北方不實用，而且北方保溫層太厚，如此公攤會更大。
比如南方樓盤有層次豐富的景觀，有人或會講——北方城市適合四季常青的松樹、冬青，很多灌木及名貴樹種對溫度、濕度要求過高，不易成活。
比如酒店化的會所和泳池，也有人會講——北方寒冷天氣多，社區內部配套的維護需要很多費用，徒增業主的經濟負擔。
反正，不管什么事兒，總能拿“南北差異”來解釋。
我們要明確一件事——南北客觀條件確有差異，但買房人追求品質樓盤的愿景沒有差異。
在最近兩年，胡Sir去了蘇杭無錫、重慶和北方的重點城市及幾個四線城市，發現：
制約北方城市樓盤“高級感”的關鍵因素，并不在于簡單的氣候、文化和經濟本身。
比如，咱們去河南商丘的金沙考察時，房企并沒有因地處北方四線城市而忽略品質開發。
反而，金沙將設計當成戰略，產品作為媒體，和知名設計公司雙向賦能。
像金沙東院、壹號院、天和等項目，也能趕上南方城市的中高端樓盤的產品力。
最近開發的金沙縵島，更是超越品牌房企的高級別產品系設計。
當我們去西安，誰能想到——這座13朝古都竟已有40多家“第四代住宅”。
盡管這種產品在北方城市存在“簡化”，但仍不能否定房企在新的產品開發上的不斷精進。
像招商西安序、招商天青云麓、龍湖未來之瞳云河頌、金茂璞逸曲江等項目，也不輸給南方高品質樓盤。