經歷一輪“強救市”后，成都樓市10月也走出了一波不錯的行情。
新房成交7269套，相較上月增加了近2千套。
二手房成交19807套，29日成交量高達1371套，創下今年二手房成交單日新高。
市場的火熱氣氛，相信不少人都感受到了。
所以現在每天看到最多的問題，就是問房子還能不能投資？
先給大家潑一點冷水，未來想靠買房賺錢，已經不太現實，普漲的時代已經過去。
重點來了，未來還具有投資價值的，只有這兩類房產：
一是因為限價導致的超低價神盤，例如此前的天府半島等，因為拿地時間早，在限價條件下帶來了剪刀差；
二是城市核心區域優質資產，例如套均千萬但中簽率不足10%的麓湖鴻鵠岸。
神盤就不用說了，基本靠運氣。
所以，今天我們的重點是，聊一聊如何在成都挑選有價值的優質資產。
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選核心板塊
選板塊就是選地段，這是買房人逃不開并且需要深入研究的課題。
地段的本質就是對資源不同程度的占有。越是核心的地段，占據的資源就越豐富，能級就越高，反饋到日常生活中，就是更便捷、更舒適。而這些核心板塊的優質資產憑借良好的產品力和配套優勢，在市場上的表現自然更搶眼。
（金融城總部商務區 圖源：交子金融商圈）
成都的新房的核心板塊有我們耳熟能詳的金融城三期、新川、麓湖、天府中央商務區、三圣鄉、武侯新城等，二手房板塊有我們熟知的金融城、大源、金沙、東湖、萬年場等。這些板塊均是買房人比較認可的熱門板塊，這些板塊內，由品牌開發商打造的好項目，都屬于優質資產。后續我們也會陸續出一些文章，為大家詳細剖析成都熱門板塊。
挑優質產品
板塊選定之后，就是挑產品。
未來的市場一定是越來越細分的，一定要去挑選那些占據稀缺資源的資產，比如說湖景、朝向、樓層、物業，甚至于社群、小區景觀等等。
（麓湖實景圖 圖源：麓湖生態城）
例如，市場公認麓湖是絕對的優質資產，但具體到不同組團、不同資源，不同房源，恐怕還得細分。臨湖大戶型，景觀更好、采光更好、樓層更好的房源一定是價格更高，但反而賣的最快的房源。畢竟有這個預算的人，他更在乎資源擁有，也更明白資源的價值，所以這類房源在二手出售時也一定更有優勢。
看合理價格
價格是決定資產價值的重要因素。
我舉一個例子來講可能更容易理解，我們都知道那種小戶型單身公寓投入到二手市場后很難賣，算是劣質資產的一類，但現在告訴你，有一套公寓，總價只賣5萬元，月租金1200元，年回報率24%，這樣的資產絕對就是優質資產了。同理反過來，我們都是知道金融城的不少樓盤都是優質資產，比如文儒德、西派國際、譽峰等等，但如果它賣20萬/平，這樣的資產還能算優質資產嗎？
（文儒德效果圖 圖源：網絡）
所以，在選擇核心板塊、優質產品的同時，也一定要考慮合理的價格。
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過去，一些滯銷的房子，一些跌價的房子，一些源源不斷新入市的房子，都在告訴我們：
土地不稀缺，稀缺的地段
房子不稀缺，稀缺的品質
未來，核心地段+優質產品+合理價格的好房子才是硬通貨，所以我們一定要去擁抱優質資產。