近日，江明月朗園迎來業主開放日，這也意味著，距離小區交付已經不遠了。

位于杭州上城區的超級紅盤江明月朗園，是新世界城市藝術中心（K11）的住宅部分，共約930套住宅。2022年開盤時曾是市場的超級紅盤，一度引發購房者爭相搖號，新房6.98萬元/㎡的住宅限價，兩次開盤中簽率僅約11%，有房家庭入圍搖號均需拼社保。因為占據城市優質地段，江明月朗園從拿地、開盤，一直到后來業主眾籌升級外立面，一舉一動都備受關注。

雖然江明月朗園尚未正式交付，不過早在今年9月中旬，該小區就拿到大證，業主可以率先辦理不動產證進行二手房交易。10月上旬，就傳出江明月朗園已有3套二手房網簽記錄，其中包括建筑面積高達1468㎡、新房銷售備案價高達1.12億元的小區“樓王”頂躍，網簽數據顯示，“樓王“房源的二手房網簽價格不到1億元。不過，當時這3套二手房都非通過中介經手成交，因此實際價值都未在網簽價中體現出來。

那么，江明月朗園目前的真實行情價格大概是多少？

11月2日，一套建筑面積182.02㎡的江明月朗園房源在阿里資產平臺上拍賣。該房源位于四層，為低樓層房源，房子是房東自己委托送拍，而非法拍房源。這套房源戶型為4室2廳3衛，起拍價為811萬元，吸引了20人報名參拍，經過110輪競價，最終以1691萬元成交，折合成交單價約9.29萬元。

 

圖源阿里資產平臺

 

 

 

 

 

小區周邊有中介表示，10月份的時候曾經有一套182㎡的二手房源簽約，當時簽約價一千多萬元，和新房備案價差不多，但該房源應該不是通過中介成交的，代持過戶的可能性比較大。

那么，此次商拍能否體現江明月朗園二手房的真實價格？有中介表示，商業拍賣因為中間不透明因素比較多，水比較深，其成交價未必都是真實的，“這套拍賣房源樓層比較低，能拍到這個價格，說實話我們還是比較吃驚的。”不過，該中介經紀人也提到，從目前江明月朗園掛牌在售情況來看，戶型小的掛牌價略低一些，大戶型掛牌單價基本在10萬元以上，從這點來說，此次拍賣房源是戶型較大的182㎡房源，拍賣成交單價超過9萬元，也不算太離譜。

在貝殼找房平臺上，目前有50套江明月朗園掛牌在售，其中115㎡、127㎡、143㎡的相對小戶型掛牌價多在8萬~9萬多元/㎡，而160㎡以上的大戶型，掛牌單價基本在10萬元/㎡以上。

今天，有中介稱，江明月朗園近日成交了兩套二手房，成交單價基本都在9.2、9.3萬元左右。其中一套的房東現身說法，表示自己的房子是160多㎡，新房買進價格是1130萬元，今天1500萬元賣掉了，折合單價約9.2萬元，買家出稅費，中介費買賣雙方各半，房源價格不帶車位。該房東稱，這波政策“組合拳”的效果利好紅盤和核心區次新房，明顯感覺到政策出臺后帶看客戶多了好多。

從此次K11住宅的拍賣有20人參拍來看，K11住宅對高端改善人群的吸引力還是比較大的，只要起拍價性價比高，就會有不少人愿意參與其中搏一搏“撿漏”。阿里拍賣平臺上，近期還有2套K11住宅即將商業拍賣，其中11月7日有一套建筑面積142.53㎡、位于21層的房源開拍，起拍價570萬元，目前已吸引4人報名參拍；11月9日有一套建筑面積165㎡、位于21層的房源開拍，起拍價711萬元，目前已吸引2人報名參拍。