自鄭州取消限價，將房價的定價權(quán)給予開發(fā)商之后，武漢也對類似事件作出回應(yīng)。近日，有業(yè)主在政府部門留言板表示，自家小區(qū)的開發(fā)商惡意降價，售價從此前的2.3萬元/平米下降至目前的1.2萬元/平米，存在違規(guī)情況。
隨后，武漢方面回應(yīng)，武漢未出臺限制房價下跌的政策，開發(fā)商有權(quán)自主定價。《華夏時報(bào)》記者注意到，房地產(chǎn)在“限價”這一政策上更新不斷。除了部分城市取消商品房限價之外，多城也取消了土拍限價，限價房的討論熱度也降低。
“限跌令”身影漸弱
2021年8月份，湖南岳陽打響了“限跌令”第一槍，表示中心城區(qū)新房銷售的實(shí)際成交價不得高于備案價，但也不得低于備案價的85%。在岳陽之后，桂林、菏澤、惠州等城市跟上，表示新房的成交價不得低于85%。
2022年，“限跌令”的出臺出現(xiàn)了一波高潮。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2022年5月份至12月份，有近20個市（縣）出臺政策，限制商品房成交價格下跌幅度。同時，有個新房項(xiàng)目因降價銷售被通報(bào)批評并緊急叫停。
為了有效調(diào)控房價，商品房銷售價格備案制度在2010年推行。在“限價”之下，有關(guān)部門要求房企按照備案價或在允許范圍內(nèi)按照浮動價格對房子進(jìn)行銷售。但自今年以來，房企重新拿回了自主定價權(quán)。
7月31日，鄭州發(fā)文表示，取消商品住房銷售價格指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)可自主定價進(jìn)行銷售或辦理預(yù)（銷）售許可備案手續(xù)。至此，鄭州全面松綁。中指研究院方面表示，今年以來，已經(jīng)有沈陽、蘭州、鄭州的等多個城市明確取消商品房銷售限價。
8月7日，鄭州當(dāng)?shù)氐囊晃环慨a(chǎn)中介對《華夏時報(bào)》記者說：“出政策當(dāng)天，我們就聯(lián)系了客戶，表示房價后面可能會有變化，優(yōu)質(zhì)的新房現(xiàn)在可以考慮入手。但是目前客戶們多數(shù)還是處于觀望狀態(tài)，沒有出現(xiàn)成交量大漲的情況，開發(fā)商這邊對于新房的售價暫時也沒有大調(diào)整。”
鄭州取消限價之后，武漢市場也因房價問題出現(xiàn)了波動。近日，有多位業(yè)主在“武漢城市留言板”上反映，萬和光谷項(xiàng)目的售價從此前的2.3萬元/平米下降至目前的1.2萬元/平米，每平米大降超1萬元讓老業(yè)主難以接受，表示如此售價擾亂市場。
武漢市住房和城市更新局方面回應(yīng)，武漢并未推出限制房價下跌的政策，商品房銷售價格由開發(fā)商根據(jù)市場情況自主決定，只需要確保不超過備案價即可。
《華夏時報(bào)》記者注意到，多地對于房企降價售房開始持寬松態(tài)度。5月底，保定市人民政府回應(yīng)有購房者有關(guān)房企降價售房侵害業(yè)主利益這一留言，表示商品房價格屬于市場調(diào)節(jié)價，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)市場行情、供求關(guān)系自主確定銷售價格，購房者與開發(fā)商可協(xié)商確定每套房屋的最終銷售價格，納入雙方買賣合同。
土拍“限價”也迎來放松
《華夏時報(bào)》記者注意到，在房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，不同領(lǐng)域的“限價”發(fā)揮了不同的作用。在房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，“限價”多數(shù)意味著低于市場價，對于購房者而言，冠以“限價”之名的房子更具性價比。例如，北京、天津、廣州等城市推出“限價房”，“限價房”的價格明顯低于市場價，主要保障無房家庭的居住需求，同樣對購房者的購房資質(zhì)審查較為嚴(yán)格。
2022年10月份，天津率先終止了“限價房”的銷售。在房地產(chǎn)進(jìn)入此輪調(diào)整期后，房價整體呈現(xiàn)下行趨勢，“限價房”也由此失去最大的競爭優(yōu)勢。
“限價”在實(shí)際執(zhí)行層面更多的是通過限地價從而達(dá)到管控新房房價的目的。在業(yè)內(nèi)，土地被形象地稱為“面粉”，而房子則被稱為“面包”，面粉價貴，則面包價貴。以北京為例，2021年5月份，北京在一場大規(guī)模土拍中設(shè)置了房屋銷售價格引導(dǎo)機(jī)制，為所有的出讓地塊設(shè)置了價格天花板，該機(jī)制被認(rèn)為是穩(wěn)定未來上市房價的重要政策工具，由此開啟了土拍“低溢價率”時代。
北京、杭州等熱點(diǎn)城市對于土地價格的嚴(yán)格限制在遏制房價無限上漲方面的確有效，也同時催生出了“倒掛現(xiàn)象”，即新房的價格低于周邊二手房價。2022年9月底，北京太陽宮出現(xiàn)了“日清盤”，兩千萬一套的豪宅項(xiàng)目中建玖合府頗為搶手，原因就在于是“新型共有產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目的中建玖合府每平米售價比周邊的二手房低5萬元左右，被稱為“買到就是賺到”。
但從2022年開始，便有市場壓力較大的城市取消了土拍限價。2022年3月份，在集中土拍中，東莞的6宗地塊未設(shè)置限價。同年7月份，南京的一場土拍中，有13宗未設(shè)置住宅銷售限價，在完成開發(fā)后向有關(guān)部門報(bào)備審核即可。
自2023年年底后，廣州、上海開始在土拍中取消限價，讓土拍回歸市場。北京則在今年6月份施行土拍溢價率分段指導(dǎo)政策，不同的溢價率對應(yīng)不同的銷售指導(dǎo)價格。“無論拿地溢價率高和低，房企的利潤空間是可以得到保證的。同時，利潤空間也不可能無限擴(kuò)大，所以也可以保證房價總體平穩(wěn)。”易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報(bào)》記者表示。