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取證一年半,還剩900多套房子沒備案,新批次還能逆勢漲價?

發布時間:2024-08-09 16:39:55來源: 15210273549

日前,位于城南中和的遠大·海灣云錦、紅樹灣先后取證。

這兩個項目有一些共同點:

首先,這兩個項目都擁有極好的景觀資源,一線直面臨江,目前成都擁有這種視野的在售項目屈指可數;

其次,兩個都是成熟板塊里的推新。海灣云錦位于網紅蘑菇橋旁,紅樹灣位于五岔子橋旁,都屬于成熟的中和片區。

重要的一點是,本次兩個項目取證的單價高。遠大·海灣云錦精裝價3.6萬-5萬/㎡,紅樹灣清水單價3.1萬—4.5萬/㎡,無論精裝或清水,價格都能進7、8月成都新盤價格前三。

但此次被關注,還因這兩個項目另外一個共同點:雖然新房源不斷刷新價格新高,但這兩個項目先前取證的房源還有大量未售出。

以遠大·海灣云錦為例,項目從2022年12月至2024年7幾月,先后取得1256套房源預售。目前,據購房通數據顯示,往期剩余房源有約900多套待售,而從透明房產網查到的數據,備案僅300多套,備案率25%。

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紅樹灣、遠大海灣云錦一房一價表 (下滑了解更多)圖據購房通

PART/1

先來看兩個項目的基本情況。

位于高新區錦韻路669號的遠大·海灣云錦,2022年底首次取證,至今共5次取證。作為高新的出貨王,已向市場推出1256套房源。本次取證的是3號樓,共計60套房源,戶型面積251.77-574.96㎡,精裝價3.6萬-5萬/㎡,總價幾乎都超千萬。

據購房通數據顯示,往期剩余房源有約900多套待售,而從透明房產網查到的數據,該項目備案僅300多套,備案率25%。

距離海灣云錦車行距離不到10分鐘的紅樹灣是一個老項目,一、二期在十年前就已開始銷售,一、二期產品也已交房入住。

今年1月紅樹灣推出三期獨立組團,首期推出225套精裝現房,8月再度取證加推186套清水房源,今年共推出411套房源。

本次取證的是12棟1單元,共186套房源,產品面積90.06-99.47㎡,清水單價3.1萬—4.5萬/㎡。

據購房通數據顯示,該項目往期剩余房源315套,透明房產網顯示的1月推出的225套房源中備案數僅70多套,備案率32%。

從數據可以看出,這不是兩個熱銷項目,在銷售端的局面沒有打開,去庫存的壓力不小。即使備案數據有延遲,但是在限購解除和銀行政策放寬后,備案數據基本與實際銷售數據一致。

但讓人意外的是,面對如此的銷售局面,兩個項目都選擇了拿更高單價的新房源來吸引市場關注,不禁讓人發問:以前去化慢,是因為價格不夠高嗎?

 

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