自春節假期結束后，合肥二手房銷量連漲，根據貝殼指數的數據顯示，上個周六周日分別成交了141套和178套，周一周二也有接近百套的成交量。

這里發現一個問題，和大家分享下。

貝殼每天會在APP上公布前一天的成交量、均價、漲跌房源數據和看房人數等信息，也會有一些小程序抓取貝殼的數據做更直觀的展示，方便大家查看。

但最近留意到小程序抓取的每天成交量和貝殼APP公布的有所差異，比如2月25日小程序顯示成交106套，貝殼APP顯示成交98套。

可能是因為時間差的緣故，貝殼APP會修正相關數據，但差額都在個位數，影響不大。

這里特意強調一下，主要是本文大多引用貝殼APP上的數據，如果大家有看其他以小程序數據匯總的信息，會好奇為什么有不同的成交量，咱盡量把存疑的地方說明白。

言歸正傳，2025年春節后二手房銷量節節高，很多人會想對比2024年看看，畢竟24年是有一波小陽春的。

2025年自2月5日到2月25日，合計成交了1954套。2024年春節假期是2月27日結束，相同天數內成交了1790套。

相比較，2025年二手房銷量更勝一籌。

這里還有個很有意思的數據，2月5日-2月25日，看房人數是48562人，2024年相同天數內是49012人。成交量漲了，看房人數降了，購房者的決策周期縮短。

漲/跌房源數據上看，依然是降多漲少，如上周也就是2月17日到2月23日期間，有15095套房源降價，985套房源漲價。

至于什么類型房源漲價、什么類型房源降價，班長翻看了許久，粗略感覺是降價房源中大戶型占比要高一些，可能是與新房面積段重疊的緣故，如果沒有價格優勢，改善購房者更傾向于購買高品質新房。

再來看看哪些小區/房源看的人最多；

下圖是2月17日到2月23日的房源看房人數排名，部分已經成交和下架房源未展示，另外也受價格影響較大，僅供參考。

排名靠前的房源，以剛需/剛改戶型居多，廬陽、蜀山、包河、濱湖和政務等等區域都有。另外隨著上學季的臨近，學區房的看房人數也開始攀升。

在成交房源方面，貝殼成交數據延遲15天顯示，目前能看到的是2月9日前的成交情況，這也是班長為什么都是次月15號以后才統計、發布月二手房數據的緣故。

從2月9日前成交的房源看，也以剛需/剛改戶型和學區房居多。

說到學區房，根據2024年5月28日，合肥發布的“【招生方案】關于做好合肥市2024年義務教育招生入學工作的通知 ”中，提到要建立招商預警工作機制。

主要內容有：

1、2025年招生工作啟動時，各區可根據熱點學校學位緊張程度，啟動并發布招生預警，明確招生預警學校和生效時間節點。

2、生效時間節點之前符合“兩個一致”條件的適齡兒童少年應上盡上，超過生效時間節點的將不再保證學區學校入學，按照符合“兩個一致”條件的時間順序統籌安排。

3、發布預警時間與生效時間節點原則上間隔不少于6個月。

啟動招生預警工作機制的目的是為了緩解學校生源壓力，所以只會在一些學位緊張的學校實施，目前還沒有了解到有相關信息發布，今年有入學需求的家長可以保持關注，避免影響入學報名。

在二手房市場外，新房和土拍市場暫時還都比較平穩，接下來3月會陸續有樓盤加推、首開，市場熱度有望提升。

整體上看，隨著去年新房改善化特征明顯，今年新房庫存持續走低，剛需/剛改的選擇，尤其西南市場，更多還是在二手房，銷量上漲也是情理之中。

接下來的重點就是銷量能持續多久，價格會不會有起色，后面班長會定期和大家分享相關數據，以供參考。