相比頻頻暴雷又爛尾的期房，二手房可以說是經(jīng)濟(jì)又實惠，選對了樓盤就可以安全下車。

不過有一些二手房難免會有各種bug，比如墻面剝落、電路老化、戶型不合理、潮濕陰暗、漏水滲水、收納空間不足等，先驗房摸底，才能根據(jù)房屋情況確定裝修方案和預(yù)算。

按全國的平均物價來看，100平的舊房翻新，按照長期自住的標(biāo)準(zhǔn)裝修，找裝修公司半包，硬裝費用不會低于10.5w元。

 

接下來，凱哥帶大家盤一下二手房裝修預(yù)算和具體流程：一、二手房裝修需要花多少錢二手房裝修費用得看你怎么裝——全屋重裝 or 局部改造 or 重新軟裝，這涉及到是否需要大面積的格局拆改、重建和水電改造等。

在深圳100平米的房子，根據(jù)這三種不同翻新程度所需的工程量，結(jié)合全國平均物價，大概的裝修費用如下：

1、全屋重裝：2000-5000元/平米，20-50萬元相當(dāng)于把房子拆改成毛坯房，包括拆除墻壁、重新布線、重鋪地板、刷墻等，價格會比較高。

2、局部改造：1000-3000元/平米，10-30萬元針對某個區(qū)域改造，如廚房、衛(wèi)生間、客廳等，保留部分原有裝修，能節(jié)省部分裝修費用。3、重新軟裝：500-2000元/平米之間，5-20萬元硬裝不動，通過軟裝重新布置，包括家具、家電、燈具、窗簾等，這個就封儉由人。

2）梁柱不能改：梁柱是支撐上層樓板的，拆除或改造可能會造成上層樓板下掉。

 

3）注意考慮電路管線

一般墻體中都帶有電路管線，要注意不要野蠻施工，弄斷電路。所以在拆之前，也要對電路的改造方向詳細(xì)考慮。

 

2）電改：二手房可能會存在電路老化、明線多等問題，建議電路重新做；梳理用電點位，讓水電工做個設(shè)計圖紙，根據(jù)線路走向鋪設(shè)電路，最后封閉電槽，對強(qiáng)弱電進(jìn)行驗收測試。

客廳臥室等區(qū)域可以用2.5m㎡銅線（普通插座和照明），廚房用電量大可以用6m㎡或4m㎡（空調(diào)等大功率電器）銅線；暗埋一定要穿管，穿線管要選擇pvc絕緣護(hù)線管。

 

水電是重要的隱蔽工程，直接關(guān)系到工程質(zhì)量和人身安全。如果水管出了問題，隔三岔五漏水也是夠糟心的，所以水電環(huán)節(jié)一定要到現(xiàn)場親自監(jiān)工和驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。

4、墻面翻新，5000-7000元

墻面翻新成本低，刷個新漆翻新效果就立竿見影了，一般都會選擇白色乳膠漆，如果覺得太單調(diào)可以掛個壁畫，或者小范圍用其他顏色。

 

二手房的墻面主要有空鼓、開裂、發(fā)霉問題，所以一定要做好基層處理。如果空鼓面積大，那先先掛一層粉刷石膏，面積不大直接將膩子層鏟掉再刷。如果比較嚴(yán)重的話建議鏟到紅磚層，重新粉刷做網(wǎng)格布，再進(jìn)行之后的工序。

如果所處城市經(jīng)常下雨，最好涂上防潮界面劑；務(wù)必刮2-3遍膩子，再刷上帶底漆的乳膠漆。

5、地面翻新，8000-12000元如果家里瓷磚不是很舊，也沒有損壞，可以保留瓷磚，直接在上面鋪設(shè)木地板，省去了地面找平的步驟，但要注意在鋪設(shè)前一定要對舊瓷磚進(jìn)行徹底的清潔。這樣還能省下拆除、垃圾清運、鋪貼人工費以及購買瓷磚、沙子、水泥等材料的費用了。

 

6、防水工程，5000-7000元防水是裝修的重頭戲，一定不要抱僥幸心理，可別等到家里漏水才補(bǔ)救，費錢又費人。所以二手房原先帶的防水，最好全鏟掉重新做。

1）防水涂料要區(qū)分，地面要用柔性防水，墻面用剛性防水。

2）廚房、陽臺也需要做防水，像一些老小區(qū)的底層容易返潮，就可以做下全屋防水。

 

7、廚衛(wèi)改造，9000-12000元

如果廚衛(wèi)瓷磚完好無損，可以直接更換潔具和櫥柜即可。選擇舒適的廚房櫥柜和干凈的潔具，簡單的更換就能讓廚衛(wèi)煥然一新。