3月1日電 春節假期后，全國樓市迎來新一輪政策“松綁潮”！天津、西安、鄭州、深圳等核心城市相繼下調購房首付比例，首套房首付最低降至15%，二套房首付比例同步下調至20%-25%，市場“止跌回穩”信號愈發明顯。業內人士指出，政策托底效應逐步顯現，核心城市優質板塊或成今年樓市主要支撐點。

政策速遞：首付比例“大尺度”下調

天津：公積金二套首付降至20%

自2月24日起，天津調整公積金貸款政策，購買第二套住房且建筑面積在144平方米（含）以下的，公積金貸款首付款比例由30%降至20% 。不過，商貸方面已統一執行首套15%、二套3.15%的利率，政策刺激力度在商貸層面相對有限。

西安、鄭州等10城跟進“15%首付”

5月20日央行新政后，武漢、合肥、長沙、西安等城市迅速落地相關政策。以西安為例，居民家庭購買首套住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例降至15%，同時，對于已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，最低首付款比例降至25%。疊加商貸利率3.15%的“歷史最低”，購房總負擔率降至新低。

深圳：或迎“1成首付+限購松綁”

深圳核心區（南山、福田）3月或全面放開限購。目前傳出的消息顯示，商貸利率或跌破3%，首付比例可能降至10%。若實施，意味著購買一套總價500萬的房產，首付只需50萬，政策力度遠超市場預期。

廣東20城統一首付15%

廣東省自9月30日起，全省首套、二套房貸首付比例統一為15%，成為首個全省范圍執行“一刀切”政策的省份。在這一政策下，無論是首次購房的剛需群體，還是想要改善住房條件的購房者，都能以較低的首付開啟購房之旅，大大降低了購房門檻。

市場反應：成交量回升，價格企穩

深圳：量價齊升

春節后深圳二手房單周成交量達1408套，接近2024年10月峰值；核心區房價連續4個月上漲，南山、福田部分片區漲幅超15%-30%。

杭州：現房銷售試點推進

杭州新房全面取消限價，商貸首付統一調至15%，同時加速現房銷售試點，推動市場向“交付力”轉型。

全國：政策托底效應顯現

2025年1月，全國70城房價環比降幅收窄，一線城市新房價格環比轉漲，市場信心進入修復階段。

專家觀點：政策組合拳重塑樓市格局

“最強加杠桿周期已開啟”

中原地產首席分析師張大偉指出，首付15%疊加利率下調，購房杠桿率提升至歷史高位，剛需和改善型需求加速釋放。

“核心城市韌性凸顯”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京、上海、深圳等城市因產業、人口優勢，房價有望溫和回升，而三四線城市仍需警惕庫存壓力。

“政策紅利與風險并存”

中國房地產數據研究院院長陳晟建議，購房者應優先選擇地鐵沿線、配套完善的區域，避免盲目追漲非核心地段。

購房建議：抓住窗口期，理性決策

一線城市：關注核心資產

深圳南山、福田等片區豪宅價格反彈顯著，2000萬以上房源成交占比提升至18%，可逢低布局。

二線城市：把握政策紅利

杭州、成都等城市推出返鄉置業補貼，疊加首付15%、利率3%的優惠，適合剛需入場。

三四線城市：謹慎觀望

部分區域房價較峰值下跌超30%，需警惕流動性風險，建議優先考慮保障性住房。

結語

2025年樓市正經歷“政策底”到“市場底”的過渡。首付比例下調、限購松綁等組合拳下，核心城市優質資產或成資金避險首選，但區域分化將持續加劇。購房者需緊盯政策落地節奏，理性評估自身需求與風險，把握窗口期實現“安居夢”。