大連同源機構獨家發(fā)布2024年5月份大連二手房市場運行情況。
成交量價概況
2024年5月份，大連二手房市場成交套數(shù)4710套，環(huán)比下降2%。成交面積40.26萬平，環(huán)比略漲0.3%，成交均價14540元/平，環(huán)比略漲0.1%。
區(qū)域整體概況
5月份，甘井子區(qū)二手房成交量1736套，全市各個區(qū)里二手成交套數(shù)最多。中山區(qū)二手成交均價全市最貴，達18181元/平。
5月份二手成交量環(huán)比上漲的區(qū)域有甘井子區(qū)、金普新區(qū)和旅順口區(qū)。成交均價大部分城區(qū)環(huán)比都呈上漲趨勢，僅西崗區(qū)和旅順口區(qū)均價環(huán)比下降。
成交排行
5月大連二手小區(qū)成交排行榜上，甘井子區(qū)的泡崖美林園二手成交31套，成為當月二手交易最活躍的小區(qū)。沙河口區(qū)的壹品星海小區(qū)成交均價26750元/平，是當月二手銷量榜上成交均價最貴的小區(qū)。
數(shù)據(jù)系統(tǒng)：數(shù)聯(lián)天下
數(shù)據(jù)口徑：全市二手房（住宅，非住宅）網簽數(shù)據(jù)
分析觀點
5月二手市場成交量有所回落，但仍持續(xù)保持在了較高水平，依然是近一年的單月第二高成交量。
如果將成交量與成交均價結合來看，可以明顯看出二手房市場的高成交量，與新房市場類似，也是靠“以價換量”來獲得的。5月份的二手成交均價，相比去年同期已經下降了6%，從去年同期便呈一路下降趨勢。
我們之前一直強調，“以價換量”其實并不可怕，因為這是市場下行時期的必然現(xiàn)象，當前包括北上深在內的一線城市其實也存在這種情況，甚至價格下降的幅度要更大。
可怕的是即使價格降了，但依然換不來成交量，這表明市場的需求才是真正的枯竭。而目前大連無論是商品房市場，還是二手房市場，只要價格符合當前預期，很多主流項目或者小區(qū)都能有比較理想的成交量，這說明大連的樓市基礎需求并未消散。