取消樓市限售政策，無疑為長沙二手房市場添上了一把火。

近日，瀟湘晨報258探房發起了調查《長沙取消限售后你會買賣二手房嗎》。根據調查結果，約27.4%的網友在長沙買二手房更重要的原因是“能更快地解決子女讀書問題”，另有約26%的網友買二手房更看重價格優勢。

在掛牌量增多的同時，限售取消后長沙二手房市場的活躍度提升。貝殼找房平臺的經紀人羅嬌向記者稱，自11月14日之后，她個人已成交了2套二手房。

超四成網友賣二手房為置換

11月14日，長沙樓市正式取消樓市限售政策，這也就意味著，只要商品住房拿到了不動產權證書，即可入市交易。

記者梳理調查結果，超過9成的網友關注并知道長沙取消了此項樓市政策。約49%的網友透露，限售取消后有賣房的打算。值得關注的是，不少網友行動迅速，約41%的網友在長沙此次取消限售后掛牌了自己名下的房子，還有約31%的網友表示“會再看看情況”。

在掛牌價格和房屋面積方面，超過52%的網友表示掛牌價參考了行情價。掛牌房源以建面約100-120㎡的居多，占比為25%，其次是建面約120-140㎡的房。至于賣房的原因，約42%的網友稱是為了置換更好的房子，也有約29%的網友怕房子貶值所以想趕緊賣掉。

根據象盒找房數據，12月7日，長沙六區一縣二手房掛牌均價為9460.58元/㎡，環比增長0.81%。這也是長沙二手房掛牌價近一年多以來首次明顯環比回漲，據其分析，限售取消是關鍵因素。

另外，根據調查結果，在長沙取消樓市限售政策后，有約26%的網友打算買房，購買理由主要是“能更快地解決子女讀書問題”、二手房價格優勢明顯。整體來看，他們更能接受建面約120-160㎡，價格為10000-12000元/㎡的二手房。

前11月長沙二手房成交量突破5.2萬套

12月12日，貝殼找房平臺的經紀人羅嬌發了一條朋友圈：房源從拍攝到成交僅用了10天。羅嬌說，這是一套建面約128㎡的四房。

她向記者表示，自從長沙取消限售后，她已經成交了2套二手房，除了這套建面約128㎡的四房，還有一套建面約95㎡的三房，2套房屬于同一個小區。

“95㎡的三房成交時間是11月底，房東由于個人原因需要較快地處理掉房子”，羅嬌表示，買下這套房的是一個樓盤的置業顧問，一個95后的男孩子，由于資金有限，將目光瞄準二手房市場。

置業顧問買房更關注哪些因素呢？羅嬌說，買方主要是看中二手房的性價比，且對裝修的要求比較高。“原來賣家說是花了30萬裝修，買方愿意為更好的裝修買單，最終，這套房子的成交價格是109萬，是高于市場行情價的”。

羅嬌地產從業多年，今年她手里成交了22套二手房，在她看來，在首付比例、利率等都處于低位水平的時候，剛需群體買二手房的性價比較高。她還稱，她所接觸的客戶里，更多人賣房是為了周轉資金。

實際上，今年以來，長沙二手房市場的熱度一直較高。據象盒找房公布的數據，今年以來市場成交有明顯提升，1-11月內五區二手房成交量突破5.2萬套，同比增長7%。

值得關注的是，在長沙取消樓市限售政策后，二手房掛牌量增多，貝殼找房APP數據顯示，11月長沙二手房新增掛牌23364套，新增掛牌量為近12個月最高。業內人士表示，市場供應充足，將為購房者買房提供更多的選擇。