這兩年房價跌跌不休，最近網(wǎng)絡(luò)上又出現(xiàn)了一個新的聲音，“房地產(chǎn)已經(jīng)達到了天花板狀態(tài)，未來5年后的房價走勢：大城市20000、小城市3000”
這個消息讓不少有購房需求的群體激動不已。尤其是伴隨著幾個天花板因素的出現(xiàn)，感覺離購房夢想又進一步了。
咱們今天就一起來聊聊，關(guān)于房價能否實現(xiàn)大城市20000、小城市3000？這一預(yù)測的背后，又有哪些深層次的原因？
01.
三個“天花板”，暗示需求下降
此前，住建部已經(jīng)透露，我國總共有六億棟建筑，按照每棟建筑容納五人計算，這么多房子，足夠容納30億人解決居住問題。
由此也說明了一點，房子的供給情況已經(jīng)過剩了。
而需求方面呢？
目前，三個天花板狀態(tài)，同樣暗示了需求的下降：
①14億人口已經(jīng)達到天花板狀態(tài)。
2022年，我國打破了61年以來的人口增長趨勢，首次出現(xiàn)人口負(fù)增長，死亡人數(shù)比新生人口數(shù)量多出了85萬；
2023年人口負(fù)增長趨勢依舊，死亡人數(shù)比輕生人口數(shù)量多出200多萬。
這足以驗證，我國人口天花板狀態(tài)幾乎成定局。
②人均住房面積達到天花板狀態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示，我國家庭戶人均居住面積已經(jīng)達到了41.76平方米，平均每戶居住面積達到111.18平方米。
這樣的人均面積，已經(jīng)接近發(fā)達國家，幾乎沒有上升空間了。
③城鎮(zhèn)化率接近天花板狀態(tài)。
目前我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)高達65%，和西方發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率差不了多少。預(yù)示著人口的遷徙潮也幾乎走到了盡頭了。
02.
專家預(yù)測房價背后的深層次原因
有房產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜翌A(yù)測，在未來五年內(nèi)，中國房價將呈現(xiàn)出一種新的格局：一線城市均價約 20000 元，二線城市 8000 元，三四線城市 3000 元左右。
這一預(yù)言的原因是啥：
1.人口結(jié)構(gòu)的深刻變革對房價產(chǎn)生著根本性的影響。
其實，從政近幾年得人口趨勢來看，14億人口已經(jīng)達到天花板狀態(tài)。
比如2022年，我國打破了61年以來的人口增長趨勢，首次出現(xiàn)人口負(fù)增長，死亡人數(shù)比新生人口數(shù)量多出了85萬；
2023年人口負(fù)增長趨勢依舊，死亡人數(shù)比輕生人口數(shù)量多出200多萬。
這足以驗證，我國人口天花板狀態(tài)幾乎成定局。
疊加老齡化趨勢不可逆轉(zhuǎn)，這也就意味著，住房需求結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了重大改變。
在居住需求上面，老年人更傾向于穩(wěn)定與實用，并不會積極加大杠桿去買房炒房。
而對于我們年輕人來說，未來他們中間有很多人通過繼承房子，就可以解決自身居住問題，壓根也不需要買房。
需求的不斷減少，也預(yù)示著未來房價可能保持著較為長期的下行趨勢。
2.國家 “房住不炒” 政策的持續(xù)推進與深化調(diào)整發(fā)揮著關(guān)鍵作用。
首先，到城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近尾聲，與發(fā)達國家的水平接近。
比如，目前我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)高達65%，和西方發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率差不了多少。預(yù)示著人口的遷徙潮也幾乎走到了盡頭了。
未來農(nóng)村人口進城買房的需求將變得很有限，大部分有購房能力和意愿的農(nóng)村人口早已經(jīng)在城市完成了購房置業(yè)。
剩余的群體，在當(dāng)前的經(jīng)濟及房價水平之下，購房難度很大，也很難實現(xiàn)大規(guī)模的需求增量。
此外，從經(jīng)濟層面來看，未來可能還將通過一系列政策手段，來增加房產(chǎn)持有成本，如房地產(chǎn)稅的逐步推進、物業(yè)費的規(guī)范征收等，有效抑制了投機性購房行為。
而從政策導(dǎo)向方面，大規(guī)模的城市建設(shè)模式發(fā)生轉(zhuǎn)變，過去的大拆大建逐漸被老舊小區(qū)改造所取代，
這在一定程度上，穩(wěn)定了房產(chǎn)供應(yīng)總量，避免了因過度開發(fā)導(dǎo)致的市場失衡。
供應(yīng)對、需求少，持房壓力卻越來越大，這也預(yù)示著，房價調(diào)整將是大勢所趨。