自10月9日杭州全面取消住宅限價以來，官方“有形的手”逐漸放開，樓市開始回歸市場主導。一方面，開發(fā)商操作空間更大了，可以根據(jù)市場反應(yīng)靈活調(diào)整開盤策略；另一方面，購房者買房也不再以“倒掛”作為衡量標準，而是以真正的需求為出發(fā)點。
新政以來，位于運河新城的濱運錦繡里和城西的錦繡公館，這兩大新盤很好地體現(xiàn)了上述變化。
攝影/武恒光
運河新城的濱運錦繡里，含精裝限價4萬元/㎡。新政前，樓市表現(xiàn)相對低迷，濱運錦繡里根據(jù)市場情況推出購房優(yōu)惠，前兩次開盤均“送車位”，這樣的舉措也收到比較好的反饋，兩次開盤中簽率12.33%、11.35%。
全面取消住宅限價后，主城區(qū)限價新盤關(guān)注度進一步提升，濱運錦繡里熱度高漲，隨后該樓盤不僅收回送車位的優(yōu)惠，而且每次開盤的車位價格逐步上調(diào)，第三次開盤起車位從首個3萬元一路漲到6萬元、12萬元，到最近的第六次加推首個車位20萬元。
從報名登記結(jié)果看，盡管在限價取消后，濱運錦繡里車位價格不斷上調(diào)，不過，但買房的人不減反增，從第三次倒第五次加推，中簽率分別為13.85%、13.9%、10.13%。據(jù)了解，截至16日補登記期間，第六次加推的200套房源，也有約1700組家庭登記。
攝影/武恒光
再看錦繡公館，不僅是杭州的知名紅盤，也是全面取消限價后首個入市的“鴿盤”。該樓盤首開均價突破板塊限價，市場表現(xiàn)還不錯，不過，二開繼續(xù)漲價后，購房需求明顯減少。
11月，錦繡公館首開2#，共33套房源，含精裝均價79405元/㎡。最終，這批房源有267組家庭登記，中簽率12.36%。在選房當天，首開的33套房源，選至247號售罄。
有了首開的表現(xiàn)，錦繡公館第二次加推4#、5#，共62套房源，戶型面積139-165㎡，含精裝均價82500元/㎡，開盤價比上一次漲了3095元/㎡，但報名人數(shù)比首開減少近四成，共167組家庭報名，中簽率38.3%。而在選房當天，62套房源沒有選完，還剩下7套低樓層的房子沒人選。
可見，限價取消后，雖然開發(fā)商可以自主定價，但隨著倒掛紅利消失，市場會對價格做出真實反映，高價新房未必能保持較高的熱度，紅盤“日光”的情況或許將越來越少見，同時，不限價后，即便開盤當天賣不完，開發(fā)商也有更多空間推出優(yōu)惠政策助力賣房。