中國的房地產發展的時間是非常的短的，很多東西都沒有經歷過很多條例，也并不算完善，現在一路走來遇到了很多問題。
中國的商品房是在1998年正式進入到市場，在過去的20多年時間中，價格一直都是上漲的，老百姓也不信邪，在2008年的金融危機，有政策刺激，然后價格回暖了，在2014年遇到股災，2015年出臺的政策刺激又回暖了。
2021年我國的房地產又向2008年2014年開始調整，這時候大家不以為然，認為很快就會走出這個困境，因為觀看前兩次歷史基本上一年時間就走出了困境。
現在已經過去了整整三年時間了，市場并沒有得到很有效的刺激回暖，并不是說沒有政策措施，在過去的這些年出臺了各種各樣的政策。
就最近這半年時間出臺的政策解除限購、限售、限價，降低稅費利率首付款，等等這些一系列的利好政策甚至銀行還主動地調低了存量房利率更多的政策都來到了支持房地產發展，有些地方推動了舊改棚改結果市場的表現仍沒有起來呀!
如果有多去了解其他國家房地產發展歷史就明白這是正常現象，美國2008年遭受巨大的暴跌，全國平均房價下跌達到了53%；日本也經歷了大幅度的下跌，而且還是持續下跌16年時間全國平均房價下跌62%；中國香港在1998年房價也出現了大幅度的回落，跌幅更是接近超過50%。
目前我國的平均房價下跌是23%，與剛剛所提到的國家和香港這些城市對比起來，下跌幅度并不算特別的大。
如果把地方縮小來看，跌幅就非常的夸張了30%~60%是經常見的即便像深圳這個一線城市平均房價下跌都有超過30%。
粵港澳大灣區要打造全球第灣區，在國家重點發展以及多次會議中都重點提到的，按道理來說，在灣區內的城市發展都是十分的迅猛，而且潛力非常的充足!
其中在粵港澳大灣區中有座城市地理位置很優越，而且土地可開發面積很大，完完全全就是一二線城市的后花園，這就是惠州。
惠州這座城市房價上漲的時候被吐槽價格為什么漲得這么慢？旁邊的東莞、深圳價格都是10% 20%的上漲，而惠州基本上都是慢悠悠的攀升。
現在房價下跌了，惠州又被吐槽的很慘，現在價格基本上是下跌的很猛。
惠州靠近深圳那邊大亞灣惠陽片區房價很多，都超過2萬元每平米的，結果價格直接打了個6折，現在賣8000多的房子多的是。
其中有兩個樓盤，我印象很深刻的，最高峰的時候價格賣到2.8萬元每平米，現在同樣是新房，同樣的交付標準，價格只需要10,500元左右一平米，整體降幅超過60%。
在2020年2021年高峰期買房的這些人不僅首付款跌沒了，而且即便把房子賣掉了，還要倒欠銀行幾十萬甚至是上百萬。
惠州大亞灣房子的價格之所以能被炒得這么高，完完全全是概念，被炒得太嚴重了，有點像北京的外環所謂的廊坊這一個片區，那里的房價，2017年最高峰能干到4.5萬元每平米結果現在價格僅有1.3萬元左右。
深圳的房價幾萬元每平米，而惠州的房價2萬多元每平米還是這樣，還說的過去，畢竟兩個地方是緊挨著的，更關鍵的是深圳在地鐵規劃線路中，不知是中介傳出來的，還是那里傳出來的，反正有些都已經到了深圳和惠州的交界處了，所以在挨著那幾個樓盤走路幾百米就到地鐵口價格就被。這樣硬生生的炒得很高很高。
以前都是這樣說來了深圳就是深圳人，結果10個有8個買房的都是變成了惠州人，沒有為什么，因為惠州的價格和深圳的價格相差三倍到4倍。
當然惠州的房價雖然現在跌的這么狠，但是惠州這座城市整體發展是并不差的，并不算廊坊燕郊沒有什么產業沒有什么人。
惠州這座城市地理位置絕對不差，緊挨著深圳和東莞未來發展，還有很多這兩座城市外溢出來的原本惠州這座城市就有自己的產業發展，所以未來惠州只會越來越強。
如今惠州的房價是真的低整體的居住環境中也算是很不錯，所以未來惠州這個城市，會以相對低廉的房價以及還不錯的產業吸引，很多外來人口在這邊定居，在這邊打拼創業。
你覺得惠州未來的整體發展潛力會怎么樣呢？