自11月14日長沙取消樓市限售政策后，一些次新小區(qū)的房源可入市交易，長沙二手房掛牌量增多，市場活躍度提升。
如長沙北中心保利時代、萬科森林公園、建工象山國際之類的樓盤，則出現(xiàn)新房、二手房“同臺競技”的場面。此類樓盤二手房掛牌情況如何？購買業(yè)主又會關(guān)注什么？近期，瀟湘晨報(bào)記者進(jìn)行了走訪了解。
多個大盤新房、二手房同時在售
12月13日，鏈家地產(chǎn)鈺龍?zhí)煜碌甑杲?jīng)理鄧林志在接受記者采訪時表示，萬科森林公園掛牌房源的業(yè)主，有些是打算賣掉長沙的房，去買一線城市的房子。也有一些業(yè)主原本要回長沙發(fā)展，現(xiàn)在因工作調(diào)動去了外地發(fā)展，所以考慮賣房。“整體來看，大部分掛牌的房源靠近二環(huán)線”。
在掛牌價格方面，據(jù)鄧林志介紹，建面在118㎡-143㎡的小戶型，價格稍微便宜一些，大部分單價在1.2萬/㎡-1.4萬/㎡左右，而建面在180㎡以上的大平層，大概在1.4萬/㎡–1.6萬/㎡左右。
“我們貝殼平臺目前掛牌的房源接近120套。”鄧林志表示，近15天有帶看的房子不到20套，熱度還沒有很高。
萬科森林公園位于河西板塊，項(xiàng)目體量較大，學(xué)校是該項(xiàng)目的一大優(yōu)勢，項(xiàng)目配建博才小學(xué)、雅禮實(shí)驗(yàn)中學(xué)。
位于長沙城北的長沙北中心保利時代與萬科森林公園很是相似，均是體量百萬方的大盤，且配建學(xué)校。
貝殼找房房魚保利時代店商圈經(jīng)理宋玉龍說，自取消限售后，保利時代掛牌房源大概是90套，只有1套為精裝房，其他均是毛坯房，很多業(yè)主是因?yàn)楫?dāng)時買的房子小了，想在裝修之前賣掉，再來置換大房子。“不過，也有一部分業(yè)主，想在交房之后將房子掛出來看看價格，價格合適才會選擇賣”。
同樣的樓盤還有含浦板塊的建工象山國際，新環(huán)境市場總監(jiān)吳東升向記者稱，“其實(shí)限售取消前，就有一些建工象山國際的業(yè)主將房子掛在我們這里賣，但是不能過戶”。
“我們這邊今年就掛牌了200多套建工象山國際的房子，11月大概掛出了40多套”，吳東升表示，建工象山國際最早的樓盤單價大概是七八千的樣子，現(xiàn)在市場價大概在11000元/㎡上下。
二手房“擠壓”新房成交
取消限售前，購房者要買此類樓盤，只能選擇新房，但現(xiàn)在，同時還有二手房可供選擇。他們的心態(tài)有什么變化？
在吳東升看來，長沙取消樓市限售政策后，建工象山國際的新房還是受到了比較明顯的擠壓。“以前我們帶看新房后，會有成交，但是最近就只有帶看，基本上沒有成交”。
他還表示，就目前接觸的客戶來看，很多客戶過來，他們更想買二手房，因?yàn)槎址績r格、戶型優(yōu)勢都比較明顯。這個項(xiàng)目建面約144㎡的戶型南北通透，比較受歡迎，只要有房源出來，價格不是很離譜，很快就能賣掉。“長沙取消限售政策后，我們區(qū)域5個門店成交了8套二手房”。
新房、二手房“同臺競技”的背景下，性價比是購房者權(quán)衡選擇的重要依據(jù)。新環(huán)境新房商圈經(jīng)理李浪表示，不管是長沙北中心保利時代，還是萬科森林公園，都有這樣一個現(xiàn)象，即前期買的和后期買的價格有較大的區(qū)別，前期買的價格稍貴，現(xiàn)在的價格較便宜了一些。
同時，長沙北中心保利時代項(xiàng)目周邊有更多價格優(yōu)勢比較明顯的二手房小區(qū)，這就導(dǎo)致會有一部分著急入住或者著急孩子讀書的業(yè)主，會選擇其他小區(qū)的二手房。萬科森林公園靠近濱江板塊，濱江整體的房子價格更高，所以價格方面的抗性會稍高。
記者從萬科森林公園項(xiàng)目人士處獲悉，后期新品預(yù)計(jì)在明年入市，考慮到限售取消后二手房對新房的影響，大概率會“改產(chǎn)品”。