12月13日，東莞市住建局發布《2024年11月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況》。南都記者了解到，11月東莞地面建筑層數超過4層的新建商品住宅（下稱“洋房”）共網簽2198套，網簽均價24511元/㎡，環比量價齊跌。在二手房方面，11月東莞二手房共網簽2865套，網簽均價16893元/㎡，環比量價齊升。
東城洋房網簽均價排全市首位
數據顯示，11月東莞洋房共網簽2198套，環比上月網簽量“腰斬”。其中，松山湖高新區洋房網簽522套，排在全市首位。其次是鳳崗鎮203套，南城街道129套，塘廈鎮127套，厚街鎮114套，東城街道108套，這也是全市僅有的洋房網簽量過百套的6個鎮街。
在價格方面，11月東城街道洋房網簽均價42538元/㎡，排名全市第一。南城街道緊隨其后，洋房網簽均價42056元/㎡。此外，濱海灣新區洋房網簽均價36503元/㎡，以及松山湖高新區網簽均價35095元/㎡，分別排在全市第三、四位。
記者還從東莞合富研究院獲悉，近期松山湖華為綠島花園進入集中網簽階段，對成交規模干擾較大。另據中原地產研究院數據顯示，鳳崗鴻榮源熙源山院、濱海灣濱海潤府、東城旗峰潤府、塘廈金眾柏悅公館、鳳崗三正鵬程上花園，網簽套數排在11月東莞住宅網簽套數前五位。
二手房量價齊升傳遞積極信號
在二手房方面，11月東莞二手房共網簽2865套，網簽均價16893元/㎡，環比量價齊升，其中網簽量更是創下年內新高。
在價格方面，松山湖高新區二手房網簽均價40056元/㎡，排在全市首位。其次是南城街道、厚街鎮、東城街道，網簽均價分別為24374元/㎡、23784元/㎡、20017元/㎡。
在成交量方面，共有10個鎮街網簽過百套，分別是南城街道227套、常平鎮201套、虎門鎮193套、寮步鎮180套、樟木頭鎮178套、東城街道160套、塘廈鎮146套、鳳崗鎮135套、企石鎮111套、大朗鎮101套。
對此，東莞合富研究院分析稱，11月東莞二手房成交同比增長三成，創下年內月度最高，量價齊升，結束連續8個月來的微跌態勢。其認為，二手房是市場行情修復一個重要的觀察維度，只有通過二手房置換和流動，市場增加購房資金，才會撬動新房市場的增長。