沒想到半年過去了，大招之后，居民對樓市的態度依舊小心翼翼。

數據顯示，住戶貸款增加1.46萬億元，其中，短期貸款增加2764億元，中長期貸款增加1.18萬億元；

關于“住戶中長期貸款”，大家可以把這個數據理解成房貸，2023年同期有1.46萬億，顯然今年還不如去年。

照理來說，僅從信貸量上，今年有517新政驅動，所以今年的狀況應該高于2023年同期，但沒想到，今年的總量還不如去年，可見大家的信心情況依舊不值得過于樂觀。

 

 

01、

為啥大招“救市”政策，也激不起大家的購房欲望？

大體幾個原因：

其一，過去幾年經濟大環境不景氣，大家口袋更“癟”了。

這種情況有過去幾年疫情對實體造成的沖擊，也有外部因素影響，比如老美持續加息以及貿易戰等影響導致的出口壓力加大，導致大家對工作及收入穩定性堪憂，大家只想增加儲蓄提高抗風險能力，也不愿意增加負債買房。

 

其二，老百姓的買跌不買漲心理。

進入2024年，下跌已經成為了全國的普遍狀態，同比之下，北上廣深跌幅較小，但是環京、環滬等地區的跌幅堪稱跌幅慘重，比如涿州，房價最高的時候達到了2.5萬/平，而現在已經跌至4000元/平；

再比如燕郊，最高時房價4.5萬一平，如今有的業主甚至1萬+賣房。

然而即使價格相比過去已經很便宜，但是沒買房的人依舊因為害怕“上車”即成為高位接盤，而不敢貿然進場。

但也正因為擔心持續下跌，害怕損失太大，反而拋房的人越來越多。

 

其三，“上車門檻”看似降了，實則承擔的壓力并沒有小多少。

為了提振購房信心，首付比例已經統一降到了15%，有些城市甚至首付只要7.5%。

表面上看，門檻降到了歷史最低，可實際上，前期少支付的首付款，將來照樣要承擔不少利息支出。

30年的貸款利息，總利息相當于再購一套房，正因為此，很多人更不愿意進場。

 

非但如此，今年相比去年，二手市場掛牌量還出現了激增。統計下來，全國共計有15個城市二手房掛牌量超10萬套，其中，掛牌量最多的甚至已經超過了20萬套。

而且從地區來看，今年的“拋房潮”已經不再局限幾個產業單一、人口大量流出的城市，有經濟支撐的一二線城市，也開始加入其中。

而令業內人士更擔憂的是，比起如今的高房價，“這2類人”或將加快離開樓市。

 

02、

2類人或將加快離開樓市

第一類：炒房客

一直以來，炒房客買房的目的只為資本利得，也就是買入以后房價上漲，他們就可以實現收益。

所以過去，他們才會利用一切可利用資源，囤積大量優質房產，目的就是利用低買高賣來賺取買賣差價。

而今，地產市場不景氣了，房產稅也即將來臨，那些手上持有大量房子的炒家們，就只能加快速度將手中多余的房子拋售出去，避免虧損。

 

第二類：收入不穩定人群

疫情結束以后，這兩年企業效應并沒有得到緩解。失業率依舊，導致很多人房貸未能按時償還、走上了棄房斷貸，被納入征信黑名單之列。

而去年，堪稱史上最嚴《第二代個人征信管理辦法》也已經正式全面落地，那些因疫情反復導致收入下降而不能及時歸還房貸的人，最終面臨的不僅僅是貸款困難，無法申請信用卡，情形嚴重的，甚至最基本的個人出行、孩子們考公也將被限制；

 

于他們而言，最痛苦的還不限于此，如果因為斷貸房子被拍，拍賣所得不足以償還剩下房貸，不僅其他固定資產會被凍結、甚至還會額外欠債。

從這兩年的拍賣情況來看，多數人都在承受著斷貸拍房以后，照樣還欠銀行大幾十萬負債。

所以，對于收入不穩定的人而言，考慮到風險加大，不少人也會提前離開樓市