說起來現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，真是讓人摸不著頭腦。都說房?jī)r(jià)要跌，可一看數(shù)據(jù)，啊這漲幅，簡(jiǎn)直讓人心驚肉跳。前幾年房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候，大家都以為買了房就是賺了，結(jié)果現(xiàn)在呢？房?jī)r(jià)跌得人心惶惶，有人就開始慌了，是不是現(xiàn)在該出手買房了？

 

事件回顧

咱們得先說說這房地產(chǎn)市場(chǎng)是怎么了。2021年那會(huì)兒，房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直是要上天，結(jié)果到了現(xiàn)在，全國(guó)平均房?jī)r(jià)跌了23%，有的地方甚至跌了30%~60%。2024年11月，房地產(chǎn)整體價(jià)格還沒見底。但最近，又有聲音說房?jī)r(jià)要漲了，你10月、11月，一線城市二手房成交量都漲了不少，上海、北京、廣州、深圳的成交量都突破了2萬套。

事例分析

這讓人不禁想起了我堂哥的故事。2020年，他入手買房，那時(shí)候房?jī)r(jià)1.8萬元每平米，房貸利率5.58%，每個(gè)月月供6000元，壓力山大。三年過去了，小區(qū)成交價(jià)跌到了1萬元每平米，月供也降到了年化3.9%，但收入減少了40%，月供只少了一點(diǎn)點(diǎn)，壓力還是那么大。

 

寫在最后

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有三個(gè)壞消息值得關(guān)注。一是居民存款急劇攀升，大家都不愿意投資，把存款揣在兜里；二是銀行住房貸款在持續(xù)萎縮，2023年42家上市銀行住房貸款規(guī)模同比減少了5,467億；三是二手房掛盤量急劇上升，一線城市二手房掛牌量持續(xù)攀升，二三線城市更是夸張。

在這種形勢(shì)下，想要買房的老百姓可得看清楚市場(chǎng)再下手。2025年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，很多專家和學(xué)者都給出了答案，整體框架是逐步穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)于剛需購房者，如果不是短時(shí)間內(nèi)急需用房，可以再觀察觀察再做決定。

有人說，現(xiàn)在的大環(huán)境掙錢的人真的很少，所以買房這事，還得謹(jǐn)慎對(duì)待。房地產(chǎn)市場(chǎng)變化無常，誰也不知道明天會(huì)怎樣。咱們還是得多留個(gè)心眼，別到時(shí)候上了當(dāng)，還不知道怎么一回事。