9.26新政效應(yīng)繼續(xù)顯效，重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)，價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。多部委繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，如自然資源部允許運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)文優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策，住建部稱將城中村改造政策支持范圍擴(kuò)大到近300個(gè)地級(jí)及以上城市。地方層面，北上廣深取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，哈爾濱、杭州等發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。

11月十大城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄

圖：2024年11月十大城市二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

圖：2020年7月至2024年11月十大城市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2024年11月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.57%，跌幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.29%。11月，十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.17%，跌幅較上月收窄0.16個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌7.16%，跌幅較上月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。

各城市來(lái)看，環(huán)比方面，深圳和成都二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.21%、0.12%。南京環(huán)比跌幅最大，為0.60%；武漢、杭州和天津緊隨其后，跌幅分別為0.43%、0.42%和0.31%；廣州、上海和北京環(huán)比跌幅均在0.1%-0.3%之間；重慶（主城區(qū)）跌幅最小，為0.07%。同比方面，武漢和南京同比跌幅較大，分別為10.82%、10.24%；重慶（主城區(qū)）、北京、杭州和上海同比跌幅均在7%-9%之間；天津、廣州和成都二手住宅價(jià)格同比跌幅均在5-7%之間；深圳同比下跌4.42%。

北京：二手房市場(chǎng)繼續(xù)回暖，以價(jià)換量現(xiàn)象仍在

圖：2020年7月至2024年11月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

成交方面，11月，北京二手住宅成交18763套，環(huán)比增長(zhǎng)8.0%，同比增長(zhǎng)49.6%，1-11月累計(jì)成交較去年同期增長(zhǎng)8.2%。價(jià)格方面，11月，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.12%，較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，北京二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖，成交量保持相對(duì)高位，同時(shí)部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲，業(yè)主議價(jià)空間收窄。預(yù)計(jì)12月二手房市場(chǎng)仍將保持一定活躍度，但短期內(nèi)“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流。

圖：2024年11月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

表：2024年11月北京典型新房項(xiàng)目

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

上海：11月二手房成交量約2.4萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)超7成

圖：2020年7月至2024年11月上海二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)