不可思議！
在鄭州大多數(shù)樓盤還在卷價格，卷產(chǎn)品，二手房成交價格腰斬破新低的時候。
居然有一類房子，走出了獨立行情，率先漲價了！
最近調(diào)研二手房市場，發(fā)現(xiàn)了一個很反常的現(xiàn)象：
數(shù)碼公寓的小戶型漲價了！
正弘數(shù)碼公寓，一直都是金水區(qū)非常熱門的學(xué)區(qū)房。
2023年，正弘數(shù)碼公寓一共成交了223套，今年截止11月份也已經(jīng)成交了189套，成交量一直都非常穩(wěn)定。
但是自從今年以來，房東的掛牌價出現(xiàn)了一些微妙的變化。
23平左右的標(biāo)間，去年11月份的時候房東掛牌總價普遍是在50萬左右，談?wù)剝r格，49萬就能成交。
而現(xiàn)在掛牌總價最低的一套也得54萬，上漲4萬，漲幅8.2%。
也就是說，去年不到50萬的標(biāo)間，現(xiàn)在已經(jīng)能穩(wěn)定在50萬以上了。
數(shù)碼公寓，23平的標(biāo)間，開始有越賣越貴的趨勢了！
所以說，能硬氣起來的房東還是有的。
正弘數(shù)碼公寓憑什么賣得這么好？這么自信？
簡單來說，主要原因就以下2個：
1、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)
數(shù)碼公寓屬于半開放式，全部都是一室、兩室的小戶型，大部分都是用來出租的，文化路二小+省實驗的雙學(xué)區(qū)屬性遠(yuǎn)大于居住屬性。
2、低總價、低門檻
文博板塊能上省實驗的小戶型，除了數(shù)碼公寓，就只有鑫苑世家、文博公寓這兩個小區(qū)，但是總價都比數(shù)碼公寓高。
鑫苑世家，最小戶型46平，總價最低也得90萬以上。
如果是為了省實驗的學(xué)區(qū)，數(shù)碼公寓面積小，總價最低，在整個文博板塊是沒有對手的。
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不止是正弘數(shù)碼公寓，東區(qū)的小戶型學(xué)區(qū)房也開始越賣越貴了。
東區(qū)的熱門學(xué)區(qū)主要有兩個，一個是CBD附近的鄭東新區(qū)外國語，另一個就是高鐵站板塊的康平路小學(xué)+九十六中。
而東方港灣，作為東區(qū)高鐵站板塊的熱門學(xué)區(qū)房之一，劃片康平路小學(xué)和九十六中。
之前32平的價格在60萬左右，但是現(xiàn)在掛牌價普遍要比之前高得多，總價都在68萬以上。
但是要說漲價了嗎？其實也算不上真正意義上的漲價。
東方港灣本身的掛牌量就少，再加上最近90天成交了25套，有10套都是32平和40平小戶型，價格低的房源最近幾個月都已經(jīng)被清掉了。
再比如說旭日龍園。