140%的得房率，這個數字不僅令人震驚，也顛覆了我們對房地產的傳統認知。

得房率，即套內建筑面積與房屋建筑面積之比，是衡量購房性價比的重要指標。那么，140%的得房率究竟意味著什么？它又是如何實現的？背后又隱藏著哪些風險？

140%得房率，市場什么反應

這得房率一高，買家開心了，同樣的錢能買到更大的地方住。這事兒在市場上可是引起了不小的波動，大家都得重新考慮房子的價值了。

最近有個樓盤，得房率做到了140%，一下就成了熱點。好多人都沖著這個去買房，那銷售場面，用一個字形容，就是“火”。這事兒也讓其他房產商開始琢磨，得跟上這節奏啊。

高得房率的背后，有啥貓膩和風險？

開發商要想做到這么高的得房率，那得在房子設計上下功夫，比如把公共區域弄小點，讓私人空間大一點。有的樓盤用了一些新潮的設計，把電梯間、樓梯這些地方利用得足足的，這樣一來，屋里的面積自然就大了。還有的開發商玩起了送陽臺、送小閣樓的把戲，這些額外的好處，可不算在房子面積里頭。

但是，得房率太高，也不是全都是好處。這么做可能不符合建筑規范，那些沒經過批準就送你的面積，將來可能被當成違章建筑給拆了。到時候，買家虧錢，開發商的名聲也毀了。還有，一心只想著提高得房率，房子質量可能會打折，住得也不安心。

二手房市場受影響

新樓盤一出，好多本來打算買二手房的人，眼睛都亮了，紛紛轉向去買新房。這一轉，二手房的需求就直線下降，價格也跟著跳水。二手房主們急了，有的降價促銷，有的推出各種優惠，市場競爭那叫一個激烈。

這新房的得房率一高，大家的買房標準也跟著變了。二手房市場不得不重新調整價格，不然真的沒人搭理了。

購房者的新選擇

面對高得房率的新房和價格相對親民的二手房，大家心里的小算盤打得噼里啪啦響。越來越多的人覺得，同樣的錢，買新房能住得更寬敞，所以二手房市場就受到了沖擊，樓市的大方向也跟著變了。

現在買房，大家更講究性價比了，不光看房子有多大，還得琢磨琢磨質量、位置這些實際問題。這樣一來，開發商在設計房子、賣房子的時候，也得把這些因素考慮進去，才能吸引到買家。

政府看這市場有點兒亂，可能會出手整治。比如，規定得房率咋個算，別讓開發商搞些小動作。政府還可能加強監管，保證市場公平，不讓購房者吃虧。

市場自己也會慢慢調整。隨著大家對高得房率新房的熱衷，開發商可能會跟著潮流走，推出更多這樣的房子。但萬一供過于求，得房率可能就不那么吸引人了。市場發展到最后，購房者可能會更冷靜地看待得房率，綜合考慮各種因素，讓市場朝著更健康、更穩定的方向發展。