2月1日，由財政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部3部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》正式落地，疊加之前北京、上海、廣州、深圳4個一線城市全部取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等一系列樓市政策利好，消費者購房信心進一步提振，多地樓市成交回暖。
一線城市二手房復(fù)蘇明顯
“看了大半年房子的消費者，上個月終于出手了。”鏈家北京增光路店的經(jīng)紀(jì)人小張對記者表示，最近看房的人多了不少，特別是周末，上個月店里成交了7套房。
最近，北京的置業(yè)者、中介經(jīng)紀(jì)人都明顯感受到了二手房市場的熱度。“周末我去看房，發(fā)現(xiàn)一套房里有三四撥人同時在看，比前幾個月熱鬧多了。”12月8日，在北京租房多年想近期出手置業(yè)的商女士對記者表示，“目前，買房對我來說是剛需，現(xiàn)在價格合適，還有各項優(yōu)惠政策支持，覺得時機不錯，可以考慮出手了。”
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進對記者表示，11月份，全國多地的新房與二手房市場均呈現(xiàn)出較為明顯的回暖跡象。一線城市新房成交面積在10月熱度的基礎(chǔ)上進一步攀升。同時，二手房市場在“以價換量”下帶動市場回暖，尤其是一線城市二手房市場復(fù)蘇明顯，成交量同比漲超六成，其中滬深兩地二手房成交量齊創(chuàng)近4年來的新高。
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份，20個主要城市的二手房成交套數(shù)達到140197套，環(huán)比增長11.7%，同比增長26.3%。值得一提的是，今年前11個月，二手房的累計成交套數(shù)已同比實現(xiàn)正增長，增幅為1.0%。
一線城市二手房市場的回暖尤為明顯。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手住宅網(wǎng)簽成交量18763套，遠超榮枯線，創(chuàng)下了近20個月以來的最高紀(jì)錄。具體來看，11月單日成交量多次超700套，其中25日和27日，日成交套數(shù)均超過900套，29日甚至成交了1052套。
在上海，樓市新政推動消費者的購房意愿提升。安居客監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月，上海二手房累計簽約成交達27050套，不僅是2024年目前二手房成交量最高的月份，同時也創(chuàng)下近44個月以來的最高單月成交量。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，11月廣州二手住宅網(wǎng)簽面積為124.12萬平方米，同比增長2.5%、環(huán)比略降1.3%，二手住宅網(wǎng)簽量突破1.1萬套，相比10月上漲約10%，網(wǎng)簽數(shù)創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，11月深圳市二手房錄得(指以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù))8770套，環(huán)比增長6.1%，同比增長103.7%，創(chuàng)近46個月以來新高。
二線城市二手房市場也呈現(xiàn)出積極的增長態(tài)勢。11月，成都、杭州、廈門等城市的成交量環(huán)比增長均超過20%，同比增長更是超過30%，市場需求旺盛。
三四線城市的二手房市場雖然成交量相對較小，但同樣呈現(xiàn)出穩(wěn)定的增長趨勢。中指研究院監(jiān)測顯示，三四線城市11月二手房成交套數(shù)為13016套，環(huán)比增長3.6%，同比增長4.8%，市場保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。
新房市場呈現(xiàn)向好勢頭
除了二手房市場，各地新房市場也表現(xiàn)得可圈可點。11月份，中指研究院監(jiān)測顯示，全國30個主要城市的新房成交面積為1399萬平方米，環(huán)比增長12.4%，同比增長達20.6%。盡管2024年1至11月的累計成交面積同比仍下降26.4%，但降幅已有所收窄，顯示出市場正在逐步走出低谷。
“最近每個周末都特別忙。”北京市房山區(qū)某售樓處銷售人員馮先生告訴記者，從10月開始，自己所在的樓盤銷售情況明顯好轉(zhuǎn)。“9•30新政出臺，再加上國慶節(jié)期間推出了一些促銷活動，10月份的業(yè)績非常滿意，甚至有消費者第一次來看房就簽單成交。近期，隨著契稅優(yōu)惠政策落地，疊加樓盤年底沖業(yè)績，來看房的消費者都很有熱情。”馮先生說。
北京12月新房成交出現(xiàn)“開門紅”。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，12月1日，北京新房網(wǎng)簽206套，網(wǎng)簽面積16494.97平方米，其中住宅網(wǎng)簽119套，網(wǎng)簽面積13771.91平方米。11月份，北京新建商品房實現(xiàn)網(wǎng)簽3246套，環(huán)比上漲1.22%。其中大興區(qū)表現(xiàn)良好，以652套、成交總價37.26億元，位居榜首。順義區(qū)、朝陽區(qū)分別以589套和577套，位列第二、第三。
上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，11月上海新建商品住宅成交面積78.4萬平方米，環(huán)比增加21.9%，同比增加48.8%。
11月，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積90.02萬平方米，同比大幅增長53.2%。從套數(shù)看，11月網(wǎng)簽8304套，僅次于10月份的10418套。
在深圳，契稅的降低進一步推動一手樓盤的成交，高總價的房源成交占比上漲明顯。深圳市住房和建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，11月深圳市預(yù)售新房共成交8734套，環(huán)比增長86.8%，同比增長158.9%，其中住宅成交8076套，環(huán)比增長94.5%，同比增長191.2%。因新房認購后走購房流程等原因，9•29樓市政策對新房成交量的影響正在逐步體現(xiàn)。
年末樓市有望翹尾收官
“市場能夠保持熱度與‘有效落實存量政策，加大力度推動增量政策落地見效’的紓困邏輯關(guān)系很大。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，系列穩(wěn)樓市政策不僅大范圍解除了此前的限制性措施，還將購房門檻降至歷史新低，政策利好持續(xù)釋放，形成了疊加效應(yīng)。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，隨著一線城市交易稅費減免以及普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消，為存量交易潤滑提供方便。尤其是置換型買家對此反饋積極，預(yù)計會加快二手房的流轉(zhuǎn)，也為后續(xù)轉(zhuǎn)化為新房的銷售提供了儲備力量。最后一個月是房企沖擊全年業(yè)績的關(guān)鍵時期，預(yù)計會借助市場溫度加快銷售節(jié)奏，12月有望實現(xiàn)年末的翹尾收官。
克而瑞研究中心認為，12月是房企業(yè)績沖刺季，預(yù)計整體成交環(huán)比有望回升，實現(xiàn)小幅翹尾。京滬深等核心一線城市仍是成交熱點，隨著供應(yīng)量上升，新房成交預(yù)期延續(xù)增勢。部分二線城市經(jīng)歷了前期的深度調(diào)整，購買力有修復(fù)態(tài)勢。