6月2日，“最強地級市”蘇州宣布樓市新政！

蘇州市房地產(chǎn)長效機制試點工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》中提出，全市范圍內(nèi)不再審核購房資格，取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限。

5月31日，浙江衢州出臺10條房地產(chǎn)新政。其中，透露了兩大關(guān)鍵信息：一是國企籌資入局，二是超低價住房。

近期，多地紛紛推出樓市新政，還積極推出配套政策：重慶出臺多項人才購、換新購等優(yōu)惠政策；上海推出多項新政聚焦新市民和青年家庭為主的合理住房需求；湖北鼓勵高品質(zhì)住宅開發(fā)，對架空層、空中花園等給予免計容獎勵……另外，鄭州、南京、珠海等地國企已先行先試通過直接收購、以舊換新等方式參與到存量房的去化過程中。

自樓市新政實施以來，這些“樓市大招”效果如何？一起來看→

蘇州：全市范圍內(nèi)不再審核購房資格

據(jù)“蘇州發(fā)布”微信公眾號消息，6月2日，蘇州市房地產(chǎn)長效機制試點工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，即日起實施16條措施，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。其中提出，全市范圍內(nèi)不再審核購房資格，取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限。

具體如下：

一、改善供給，提供多樣化優(yōu)質(zhì)住宅

1.科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，全面推動建立“人、房、地、錢”聯(lián)動新機制，促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理和平穩(wěn)健康發(fā)展。

2.切實做好保交房工作。按照市場化、法治化原則，加強在建已售未交付商品住房項目的分類監(jiān)管和處置，推動項目建設(shè)交付，防范化解樓盤風險，切實保障購房人合法權(quán)益。

3.推動商品住房去庫存。堅持“以需定購”，組織地方國有企業(yè)以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業(yè)單位、社會主體購買商品住房用于職工租住。

4.根據(jù)各樓盤外部配套需求，完善住宅小區(qū)15分鐘生活圈內(nèi)商業(yè)、醫(yī)療、教育、公共交通等配套設(shè)施，提升居民生活品質(zhì)。

5.結(jié)合不同區(qū)域、不同人群，差異化細分市場，合理確定入市地塊產(chǎn)品類型，結(jié)合市場需求，屬地政府因地制宜，合理設(shè)定精裝要求，賦予開發(fā)企業(yè)更多自主權(quán)，為消費者提供更為多元的服務(wù)。

6.加大房票推廣力度，做好房票通兌工作，提高房票使用效率。建立全市統(tǒng)一的房票房源庫，房票房源庫可納入非住宅商品房、車庫、地下車位等房源。

7.全面推廣建設(shè)改善型住宅，優(yōu)化建筑設(shè)計品質(zhì)。在住宅設(shè)計中主動創(chuàng)新設(shè)計理念、應(yīng)用新技術(shù)新材料的設(shè)計單位，同等條件下優(yōu)先給予優(yōu)秀勘察設(shè)計評選獲獎資格。合理優(yōu)化住宅小區(qū)配套公共基礎(chǔ)設(shè)施、底層架空、挑空空間，以及陽臺等半開敞空間指標計算規(guī)則。實施智能建造、提高綠色建筑標準的新出讓住宅地塊可給予容積率獎勵。引導(dǎo)企業(yè)提高在綠色建筑、建筑節(jié)能、可再生能源方面的技術(shù)應(yīng)用，提升住宅品質(zhì)。在城市郊區(qū)不具備公共交通條件但景觀、區(qū)位等條件較好的區(qū)域，以及國土空間規(guī)劃確定的歷史城區(qū)等，停止執(zhí)行容積率不得低于1.0的供地標準。

8.制定品質(zhì)住宅物業(yè)服務(wù)指引，精準滿足個性化需求。支持物業(yè)企業(yè)向養(yǎng)老、托幼、健康等領(lǐng)域延伸拓展服務(wù)，探索“物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)”模式。建立智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供定制化產(chǎn)品和個性化服務(wù)，提高物業(yè)服務(wù)效能。

二、優(yōu)化服務(wù)，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展

9.動態(tài)建立房地產(chǎn)項目“白名單”制度，推動符合“白名單”條件的項目“應(yīng)進盡進”，商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項目“應(yīng)貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。

10.支持車位與住宅同步銷售。合理設(shè)置新出讓住宅用地車位規(guī)劃配比。

11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可根據(jù)工程建設(shè)項目實際情況，自主選擇樁基礎(chǔ)分段施工，取得建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案審定意見并經(jīng)審圖合格后，可申請基礎(chǔ)（樁基）工程施工許可證。

三、降低成本，滿足合理住房需求

12.全市范圍內(nèi)不再審核購房資格。實施換購住房個稅退稅優(yōu)惠（執(zhí)行至2025年12月31日）；實施購房契稅補貼（執(zhí)行至2024年12月31日），對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼（最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%），對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼。

13.在本市購買或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請辦理落戶。

14.取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。對我市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數(shù)認定時核減1套住房。

15.下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。個人和家庭公積金貸款最高限額分別提高至120萬和150萬；二孩及以上家庭額度上浮30%；全日制普通高校本科以上學(xué)歷（在讀）、畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生及留學(xué)回國人員額度上浮50%。

16.建設(shè)城市“房產(chǎn)超市”，搭建平臺，鼓勵房企開展住房團購活動，滿足不同人群的購房需求。

衢州出臺10條房地產(chǎn)新政

5月31日，據(jù)“衢州發(fā)布”公眾號消息，衢州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干舉措的通知》，進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，滿足多樣化住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中提出，試行政策性住房市場收購“以舊換新”。拓寬政策性住房房源籌集渠道，鼓勵國有企業(yè)以限定數(shù)量、限定范圍、限定時間的項目制方式收購符合條件的二手房源，通過房票形式支持居民換購新建商品住房。

同時，試行超低價住房國企收購“以舊換新”。按年制定超低價住宅收購計劃，由國有企業(yè)籌集一定額度資金，以房票形式開展收購。收購采取輪候制，按照報名順序?qū)嵤┦召彛^限定套數(shù)的等待下一輪收購。

另外，建立房票全市域使用機制。根據(jù)《關(guān)于衢州市市域一體使用房票的指導(dǎo)意見（試行）》，完善全市房票一體化使用機制，出臺房票使用管理辦法，建立房源系統(tǒng)，實現(xiàn)發(fā)放、流轉(zhuǎn)、使用、兌付全周期流程管理。

此外，延長購房契稅補助期限。2023年11月20日起實施的購房契稅補助適用期限順延至2024年12月31日，不再限定套數(shù)。

新政還提出，激發(fā)多樣化的住房需求。完善引進人才、招商引資大項目企業(yè)職工住房補貼政策，以房票形式滿足多樣化的住房需求，激發(fā)市場消費活力。

在降低住房交易和持有成本方面，新政提出，推動跨銀行間二手房交易“帶押過戶”；積極引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)降低服務(wù)費用；落實個人換購住房所得稅退還政策；優(yōu)化住房公積金購房提取、貸款等使用政策；落實商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例和利率調(diào)整政策。

新政還提出，開展住房促消費活動。適時組織住房促消費活動，通過發(fā)放消費補貼等形式，鼓勵企業(yè)推出聯(lián)展聯(lián)銷、團購優(yōu)惠，促進市場銷售。

青島出臺樓市新政

5月31日，據(jù)“青島發(fā)布”消息，青島市政府新聞辦召開政策例行吹風會，介紹《青島市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施》有關(guān)情況。

其中提出，優(yōu)化住房認定標準，推出按區(qū)（市）“認房不認貸”政策，將首套認定范圍由全市縮小至區(qū)（市）。居民家庭只要在購房所在區(qū)（市）無房，即可享受首套首付比例、商業(yè)性個人住房貸款、公積金貸款利率下調(diào)等優(yōu)惠政策。

同時，加大住房信貸支持，將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。首套房和二套房貸利率均不再設(shè)置政策下限。同時，下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。調(diào)整后，5年以上首套房個人住房公積金貸款利率為2.85%。

另外，發(fā)放購房家電消費券，自2024年6月1日至7月31日，對購買新建商品住宅并在青島市新建商品房網(wǎng)簽備案信息系統(tǒng)簽訂網(wǎng)簽合同的前1萬名購房者，發(fā)送5000元面值家電消費券。

此外，加快推行房票試點，房屋被征收群眾可持“房票”購房，房企可持“房票”兌付現(xiàn)金。房票可轉(zhuǎn)讓一次，可拆分、組合使用，有效期限為12個月。

青島還發(fā)布了《青島市2024年進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施》，主要包括優(yōu)化產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易政策、調(diào)整部分產(chǎn)權(quán)型人才住房銷售價格、提前交付土地開發(fā)建設(shè)、鼓勵支持住房“以舊換新”、鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織購置優(yōu)質(zhì)商業(yè)、商務(wù)用房用作集體經(jīng)濟發(fā)展用房等多個方面。

其中，在優(yōu)化產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易政策方面提出，按照銷售時點定價的產(chǎn)權(quán)型人才住房，取消5年內(nèi)不得上市交易的限制。在鼓勵支持住房“以舊換新”方面提出，鼓勵房企開展以舊換新，房企對意向購房者的舊房估價收購后抵頂新房購房款。支持國有平臺公司參與“以舊換新”活動，以合理價格收購已建成存量的商品房用于保障性住房、租賃住房等。

浙江省調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款政策

據(jù)“中國人民銀行浙江省分行”微信公眾號消息，央行浙江省分行對浙江省個人住房貸款政策調(diào)整如下：

一、對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

二、取消全省首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

三、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

上述政策自2024年5月31日起實施。

上海出臺長三角異地住房公積金

貸款還貸提取政策

為推動落實長三角住房公積金一體化，切實減輕職工異地還款負擔，更好地發(fā)揮住房公積金支持職工改善住房條件的制度作用，上海市住房公積金管理委員會第七十次全體會議審議通過《關(guān)于本市住房公積金提取償還長三角異地住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》（滬公積金管委會〔2024〕2號，以下簡稱《通知》）。

根據(jù)《通知》，自2024年6月1日起，職工在江蘇省、浙江省或安徽省使用住房公積金貸款購房，符合規(guī)定的購房情形（即所購住房位于本人、配偶、父母、子女戶籍所在地，或者位于本人、配偶住房公積金繳存地，或者本人及配偶在本市無自有住房），并且在本市無住房公積金貸款、無委托提取住房公積金歸還住房貸款的，主貸人及配偶可以提取本市住房公積金賬戶余額償還公積金貸款。

上海市公積金管理中心在業(yè)務(wù)問答中表示，支持的貸款范圍包含在江蘇省、浙江省或安徽省購房獲得的住房公積金貸款，不含商業(yè)性購房貸款或組合貸款中的商業(yè)性貸款部分。上述貸款自2024年6月1日起發(fā)生的還貸可以辦理提取。

職工符合以下條件的，可以申請?zhí)崛”臼凶》抗e金賬戶余額用于償還在江蘇省、浙江省或安徽省購房獲得的住房公積金貸款：

（一）所購住房位于本人、配偶、父母、子女戶籍所在地，或者所購住房位于本人、配偶住房公積金繳存地，或者本人及配偶本市無自有住房的；

（二）提取申請人為主貸人本人及其配偶；

（三）提取申請人本人及配偶在本市無住房公積金貸款、無委托提取住房公積金歸還住房貸款。

多地推出樓市新政

廣州

5月28日，廣州市發(fā)文進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，通知明確：

在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。

在非限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

購房人申請住房公積金貸款時繳存年限調(diào)整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。

深圳

28日晚間，據(jù)深圳特區(qū)報消息，深圳宣布于29日下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限：首套住房個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%，利率下限調(diào)整為LPR-45BP；二套住房個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%，利率下限調(diào)整為LPR-5BP。

此前的5月6日，深圳已發(fā)布過一輪優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

上海

據(jù)“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”微信公眾號5月27日消息，上海發(fā)布了一系列樓市新政，明確調(diào)整優(yōu)化住房限購政策，包括：

縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限，從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”；擴大重點區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域，非滬籍單身人士購房區(qū)域擴大至外環(huán)內(nèi)二手住房；取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)；對二孩及以上的多子女家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。

央行上海總部27日發(fā)布公告，宣布調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率下限：首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減45個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于LPR減5個基點，最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。

改善市場預(yù)期 樓市活躍度提升

據(jù)新華社報道，最近，前來武漢江城府營銷中心看房的客戶不少。“四號樓剛開盤10天左右，已有9位客戶交了定金。”置業(yè)經(jīng)理張帆介紹，一系列新政密集出臺后，客戶多了，也帶動了成交。

記者從上海嘉定區(qū)龍湖青云闕售樓處了解到，5月27日“滬九條”出臺當晚的來電咨詢量比平時多了3倍。“置業(yè)顧問一小時能接到10余位客戶的咨詢電話。”項目營銷負責人告訴記者，新政剛出半小時，就有購房者在確認可享受最新二套房首付比例后立刻下定。

業(yè)內(nèi)人士介紹，近期，多地樓市熱度有所回升，房產(chǎn)銷售和中介機構(gòu)的看房量、咨詢量、下單成交量都有明顯增長。

杭州貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，新政推出后的5月18日至27日，杭州二手房咨詢量較4月份日均增長20.3%，帶看量日均增長29.7%，下定量日均增長41.3%，市場信心在逐步修復(fù)。

記者從湖北住建部門了解到，當?shù)匦抡雠_后市場各方反應(yīng)積極。以武漢市為例，5月22日至27日武漢新建住房銷售面積16.82萬平方米、1425套，較4月日均銷量增長46.2%。

“目前，首套房首付款比例已達歷史最低水平，二套房首付款比例也創(chuàng)下近年新低，這直接降低了購房門檻。對一些家庭而言，可以少籌幾十萬元的首付款。”浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認為，各地房地產(chǎn)政策接連落地，一定程度上滿足了購房者的政策預(yù)期，有利于擴大購房需求。

深挖政策空間 助推樓市回暖

當前，房地產(chǎn)市場仍處于恢復(fù)過程中，不少房企面臨經(jīng)營困難，地方政府正在進一步深挖政策空間，在優(yōu)化增量住房政策的同時，努力消化存量房產(chǎn)。

“部分在建商品住房消化速度趨慢，資金回籠也不及預(yù)期，影響了正常開發(fā)。”虞曉芬說，要進一步從需求端出臺相關(guān)政策，激發(fā)有效需求、盤活存量資產(chǎn)，助力樓市筑底企穩(wěn)。

在金融舉措之外，多地積極推出配套政策：重慶出臺多項人才購、換新購等優(yōu)惠政策；上海推出多項新政聚焦新市民和青年家庭為主的合理住房需求；湖北鼓勵高品質(zhì)住宅開發(fā)，對架空層、空中花園等給予免計容獎勵……

另外，鄭州、南京、珠海等地國企已先行先試通過直接收購、以舊換新等方式參與到存量房的去化過程中。中國人民銀行新設(shè)立的3000億元保障性住房再貸款，可支持地方政府以合理價格收購已建成未出售商品住房用作保障性住房，推動商品房市場去庫存，改善房企的資金狀況。

“新政持續(xù)顯效，有望進一步提振市場和消費者的信心。”上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，新工具與各地的區(qū)域政策將進一步形成疊加效應(yīng)，供需兩端同步發(fā)力，多策并舉穩(wěn)市場，助推樓市回暖。