大家伙兒，今天咱們來(lái)聊聊咱們都關(guān)心的樓市。房子嘛，在這個(gè)時(shí)代可是個(gè)大事！最近這兩年的房?jī)r(jià)真的是跌宕起伏，像極了那種偶像劇里的反轉(zhuǎn)劇情，讓人心里是五味雜陳。特別是到了2023年，房?jī)r(jià)像坐過(guò)山車一樣，一路下滑，給我們帶來(lái)了不少思考。咱們今天就來(lái)看看，這背后到底是什么情況，聽(tīng)我慢慢給你道來(lái)。
過(guò)去幾年樓市走勢(shì)
先說(shuō)說(shuō)這幾年的樓市，2016年之前，大家可都是買買買，感覺(jué)房子就能跟著漲，結(jié)果到了2021年，房?jī)r(jià)突然就掉下來(lái)了。那些當(dāng)初急得像熱鍋上的螞蟻趕緊買房的人，現(xiàn)在是不是在想：“哎呀，我為啥當(dāng)初那么著急？”二三線城市的新樓盤(pán)就跟冰箱里的冷凍食品一樣，沒(méi)人買，真是讓開(kāi)發(fā)商們愁得吃不下飯。
接著到2022年，房?jī)r(jià)還在往下掉，許多小區(qū)都是人走茶涼，門口貼的“熱銷中”變成了“清盤(pán)處理”。這些年，市面上都是一片蕭條，看得人心里發(fā)慌，難道咱們的房子就這么沒(méi)希望了嗎？
當(dāng)前樓市現(xiàn)狀（2023年）
現(xiàn)在是2023年，樓市的現(xiàn)狀簡(jiǎn)直讓人咋舌。新房和二手房市場(chǎng)都遇到了麻煩，尤其是二手房。聽(tīng)說(shuō)今年9月，全國(guó)重點(diǎn)城市的二手房去化周期居然長(zhǎng)達(dá)20個(gè)月！你要是打算出手一套二手房，可能得等上一整個(gè)季節(jié)的水果才能賣掉，實(shí)在讓人心累。這就跟參加聚會(huì)，搶了話筒卻沒(méi)人愿意搭理你一樣，尷尬得要命。
供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變
咱們?cè)僬f(shuō)說(shuō)供需關(guān)系，曾幾何時(shí)，我們總是聽(tīng)見(jiàn)“房子供不應(yīng)求”，可現(xiàn)在可不一樣了，變成了“供大于求”的場(chǎng)面。全國(guó)空置率都達(dá)到8%了，想想看，就像我們家里的那臺(tái)跑步機(jī)，買回來(lái)之后就擱那兒吃灰，沒(méi)人動(dòng)它似的。如此多的房子閑著不租不賣，心里怪難受的！
國(guó)家對(duì)樓市的應(yīng)對(duì)措施
面對(duì)這種局面，國(guó)家也不是坐以待斃，開(kāi)始積極采取了一些應(yīng)對(duì)措施。最近，住建部頻頻出手，他們可不是光看熱鬧，而是有備而來(lái)的！為了緩解居住問(wèn)題，保障房建設(shè)計(jì)劃火速推進(jìn)，前九個(gè)月就建設(shè)了148萬(wàn)套，年底希望能讓450萬(wàn)人找到安身之處。這樣一來(lái)，買不起房的日子就不再是一道難題了。
可能出現(xiàn)的問(wèn)題
可問(wèn)題也是接踵而至的，保障房?jī)r(jià)格如果定得太低，那商品房的銷售壓力就大了。這就像市場(chǎng)里的超市搞促銷，偶爾一折，原來(lái)的價(jià)格就沒(méi)法維持了。像現(xiàn)在的房主和開(kāi)發(fā)商們，真是愁眉苦臉，日子不好過(guò)，心疼得很。
房?jī)r(jià)下跌的影響
說(shuō)到房?jī)r(jià)下跌，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力可真是大。想想，有些家庭的資產(chǎn)縮水了整整70萬(wàn)元，那種感覺(jué)就像自家辛辛苦苦種的菜，被蟲(chóng)子啃得稀巴爛，心里一陣陣難受！再加上高額的房貸，很多人都在擔(dān)心能不能按時(shí)還款，日子著實(shí)不容易。
租房市場(chǎng)的潛力