上午，杭州核心板塊東新單元迎來宅地出讓。這是全面取消限價以來，該板塊首宗不限價宅地。
最終經過33輪報價，由綠城拿下，總價171625萬元，樓面價36568元/㎡，溢價率22.92%。再創板塊新高！
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本次出讓的地塊位置相當不錯，南面是已經售罄的棠前嘉悅府，再往南幾百米是明年計劃開業的杭州嘉里城，距離地鐵東新園站僅約300米。
出讓面積18773㎡，建筑面積不大于46932.5㎡，容積率2.5，起拍價139625萬元，折合起拍樓面價為29750元/㎡。
東新單元地塊實景
本次出讓的這宗地塊，據了解，吸引了約7家房企參拍，都是老面孔，如濱江、綠城、建發、偉星、西房等，在正式開拍前就已有3輪報價。最終經過33輪報價，由綠城拿下，總價171625萬元，樓面價36568元/㎡，溢價率22.92%。
這樣的地價，一舉刷新了板塊地價，創下新高！
東新單元地處市中心，地段優質，近幾年城市界面逐漸好轉，配套正完善，成為不少改善一族的優選。因此，在近幾年的土地出讓中都是房企的必爭之地，溢價率都不低。
比如2021年出讓的宸鷺香舍地塊，當時西房以樓面價35500元/㎡拿下，自持6%；南側已售罄的棠前嘉悅府項目，拿地價33327元/㎡；棠前嘉悅府的東側一路之隔的宸樾恒久府地塊，在今年1月26日出讓，成交樓面價34575元/㎡；今年8月份，偉星地塊更是打破紀錄，地價創下板塊新高，樓面價36259元/㎡，溢價率24.15%。
宸露香舍實景
據房企工作人員透露，以往東新板塊新房限價47000元/㎡，房地差超1萬元/㎡，相對安全，但想要產品做得好一點，利潤空間就得進一步壓縮。如今新房不限價，束縛少了，發揮空間更大。
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從前幾次的土拍反響以及中海錢江灣、中冶錦繡公館的開盤情況看，不限價后，核心板塊的地價創新高，大家對房價的預期直線上升。
雖然不出所料，又誕生了一個板塊“新地王”，但跟此前安琪兒地塊、奧體核心宅地的出讓相比，前者樓面價破4萬元/㎡，后者“面粉”貴過“面包”，東新首宗不限價宅地拿得相對“謹慎”。大家對房價的想象也相當保守。
不少人認為，未來該宗地塊房價比47000元/㎡的限價要高，但預計不會超出太多，或在5萬元/㎡左右。
仔細分析，或有以下原因：
一是，隨著近幾個月東新、三塘拍地頻次變高，后續可售項目增多，將形成競爭壓力。
星暉嘉和府效果圖
8月份偉星拿下的地塊，案名為星暉嘉和府，有望在農歷年前入市，是板塊最后一個限價盤，戶型面積為177㎡、210㎡，按照總價計算，套均價在830萬元。
還有附近隔著一條東新路的三塘板塊，還有兩個待售項目，地塊均在今年8月底出讓，新房限價49970元/㎡。
中天&海威項目，拿地樓面價35724元/㎡，容積率1.7，規劃3幢16F住宅，戶型175㎡、196㎡、236㎡；
綠城潤百合，容積率1.8，樓面價37485元/㎡，規劃10幢住宅，高層+疊墅組合，高層戶型約169㎡、199㎡，疊墅約260㎡。
潤百合效果圖
二是，區域內一二手倒掛并不明顯。
區域內剛交付的宸鷺香舍，掛牌均價5.4萬元/㎡；位置略差一點的次新房香棲天第府，當年新房也是限價4.7萬元/㎡，如今二手房掛牌均價僅約4.6萬元/㎡，還有大量4萬元/㎡左右的房源。
另外，區位接近的位于三塘單元的春熙上和灣掛牌均價約5.6萬元/㎡，實際成交有不少低于5萬元/㎡；南側的文暉單元如錦尚和品府、望廬，今年成交均價在6萬多元/㎡。
不過，房價的猜想只是基于當下的市場情況做出的判斷，東新不限價宅地，未來到底能賣到多少，還得看產品品質、市場信心、開發商操盤水平等。