目前房地產市場出現新房政策效應持續力減弱、城市核心區吸虹效應、一線和二線核心城市核心區域點狀止跌、成交量房價背離、一二手房成交背離、國企央企托底土地市場的六種現象,意味著結構化、城市分化將貫穿年底到2025年。
最值得注意的是一二手房成交背離,就是說二手房銷售成交量比一手房好,背后的邏輯是二手房比一手房更加具有性價比、現房、配套相對全、房屋質量校驗更直觀。毫無疑問,這個現象已經成為影響到一手房市場的止跌回穩因素之一。
一線城市取消普通住宅和非普通住宅標準、稅費減免政策的影響下,北京、上海、廣州、深圳樓市熱度已延續了2個月,能否保持6個月-9個月以上,成為市場能否實現真正止跌回穩的分水嶺。
北京:11月二手房網簽量比新房好
北京市住建委數據顯示,11月25日,北京二手房網簽量905套。截至2024年11月25日,11月北京二手房網簽共14397套,同比上漲42.71%,環比上漲13.86%。
說明二手房市場延續10月火爆行情,呈現持續性回暖、企穩的趨勢。一方面是手房的現房優勢比較明顯。另外一方面是二手房的性價比超過新房市場。
11月25日,北京新房(一手房)網簽共120套。截至2024年11月25日,11月北新房網簽共3884套,同比上漲9.78%,環比上漲5.57%,預計超過4000套。
說明新房市場延續10月熱度行情,呈現持續性回升、回暖的趨勢,但是企穩的基礎不牢固,政策效應呈現減弱因素??傮w來看,新房比二手房市場熱度低。
截至11月25日,11月北京樓市成交量達到3年來同期高點。其中二手房網簽量同比上漲超4成,新建住宅成交量出現了較明顯上漲,連續2個月保持熱度。
掛牌量看,截至2024年11月25日,11月北京地區二手房掛牌量為148722套,較4月掛牌量(17.4萬套)下降超2.5萬套,說明二手房已經遏制業主拋房趨勢。
二手價看,統計局數據,10月一線線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,13個月以來首次轉漲。其中北上深分別上漲1.0%、0.2%、0.7%,廣州下降0.4%。
10月北京地區二手住宅價格表現相對較好,已經出現止跌、拐點跡象。部分區域出現兩年來首次上漲,主要是現房議價空間不斷收窄,部分業主調漲售價。
新房價看,10,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比9月收窄0.3%。其中上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%,北京和廣州均下降0.7%。
上海:11月二手房成交已突破兩萬套
安居客數據顯示,截至11月24日,11月上海二手房成交已突破兩萬套,累計成交21446套。11月以來8個周末日成交數超過1000套,日均成交達1119套。