目前房地產市場出現新房政策效應持續力減弱、城市核心區吸虹效應、一線和二線核心城市核心區域點狀止跌、成交量房價背離、一二手房成交背離、國企央企托底土地市場的六種現象，意味著結構化、城市分化將貫穿年底到2025年。
最值得注意的是一二手房成交背離，就是說二手房銷售成交量比一手房好，背后的邏輯是二手房比一手房更加具有性價比、現房、配套相對全、房屋質量校驗更直觀。毫無疑問，這個現象已經成為影響到一手房市場的止跌回穩因素之一。
一線城市取消普通住宅和非普通住宅標準、稅費減免政策的影響下，北京、上海、廣州、深圳樓市熱度已延續了2個月，能否保持6個月-9個月以上，成為市場能否實現真正止跌回穩的分水嶺。
北京：11月二手房網簽量比新房好
北京市住建委數據顯示，11月25日，北京二手房網簽量905套。截至2024年11月25日，11月北京二手房網簽共14397套，同比上漲42.71%，環比上漲13.86%。
說明二手房市場延續10月火爆行情，呈現持續性回暖、企穩的趨勢。一方面是手房的現房優勢比較明顯。另外一方面是二手房的性價比超過新房市場。
11月25日，北京新房（一手房）網簽共120套。截至2024年11月25日，11月北新房網簽共3884套，同比上漲9.78%，環比上漲5.57%，預計超過4000套。
說明新房市場延續10月熱度行情，呈現持續性回升、回暖的趨勢，但是企穩的基礎不牢固，政策效應呈現減弱因素?？傮w來看，新房比二手房市場熱度低。
截至11月25日，11月北京樓市成交量達到3年來同期高點。其中二手房網簽量同比上漲超4成，新建住宅成交量出現了較明顯上漲，連續2個月保持熱度。
掛牌量看，截至2024年11月25日，11月北京地區二手房掛牌量為148722套，較4月掛牌量（17.4萬套）下降超2.5萬套，說明二手房已經遏制業主拋房趨勢。
二手價看，統計局數據，10月一線線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，13個月以來首次轉漲。其中北上深分別上漲1.0%、0.2%、0.7%，廣州下降0.4%。
10月北京地區二手住宅價格表現相對較好，已經出現止跌、拐點跡象。部分區域出現兩年來首次上漲，主要是現房議價空間不斷收窄，部分業主調漲售價。
新房價看，10，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比9月收窄0.3%。其中上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。
上海：11月二手房成交已突破兩萬套
安居客數據顯示，截至11月24日，11月上海二手房成交已突破兩萬套，累計成交21446套。11月以來8個周末日成交數超過1000套，日均成交達1119套。