問題一：預算900萬，要求是新房或者5年內的次新房，要有學區，周邊交通便利，總面積要130方及以上，有沒有什么推薦的？

關鍵詞：900萬、學區房、潤百合

回答：

新房重點推薦三塘的綠城潤百合，書包預期是觀城武林，杭州第一梯隊的學校，周邊地鐵3、4、5號線環繞，去留石高架也不遠，它的高層面積在172-200㎡之間，總價800-1000萬，您這個預算肯定是夠得上的。

次新房的話，重點關注下申花板塊吧，育才登云小學范圍內這個預算要買130方及以上戶型壓力會比較大，夠得上的5年內次新房也就九龍倉天璽、天薈這幾個，但品質比較一般；文津小學范圍內可以考慮中糧大悅城和杭州公館ARC，不過都已經超5年了，對你來說不夠新。

問題二：老師好，300萬的預算勾莊和未科買哪里好一點？我目前租住在良渚，還蠻舒服的，但感覺可能預期不如勾莊和未科，你覺得呢？

關鍵詞：板塊PK、勾莊、未來科技城

回答：

從預期的角度來講，良渚確實無法和勾莊和未科相比，這兩個前者是城北副中心，后者是第三中心。不過良渚自住的氛圍還是非常好的，最重要的是在良渚新城，300萬的預算是可以買到110方左右的戶型的，而在勾莊和未科，你都只能買90方左右的小戶型。

回到勾莊和未科的比較上來，這個只能說是仁者見仁智者見智了，預算來說未科肯定是要更好一些，第三中心的定位不是勾莊可以碰瓷的，但未科目前整體的生活氛圍和舒適度而言個人覺得還不如勾莊，勾莊在玉湖公園建成后，整體的城市面貌已然提升了一個等級，再加上城北萬象城這樣的大型綜合體，城市CAZ的雛形已經顯現。

綜上，就這兩個板塊而言，如果您更看重城市預期和房子的保值能力，那就選擇未科；看重生活的舒適度，就選擇勾莊。

問題三：契稅政策已經調整了，想問下增值稅政策后面有沒有調整的可能？

關鍵詞：二手房交易、稅收政策

回答：

就杭州而言，我覺得短期內不太會再調整了。因為最近這段時間杭州二手房的成交情況還是非常不錯的，11月眼看又是奔著萬套去了，雖然大面上還是在以價換量，但市場的信心確實有在慢慢復蘇，考慮到市場的慣性，整個2024年四季度應該還是會比較平穩，這個時間段是沒必要去加碼政策的。

長期來看，不排除調整增值稅政策的可能，但調整的前提一定是市場持續惡化。增值稅作為當下次新房交易中最大的一筆成本（如果不滿二），它的調整是能牽一發而動全身的，從好的方面講，它的減免能夠縮短交易周期，減輕買賣雙方成本，但它也有不利的一面，就是會加劇二手房市場的競爭，大量的新交付樓盤將于“滿二房源”站在同一起點，而憑借著后發的優勢，勢必會對“滿二房源”產生擠兌。

問題四：預算600萬左右改善，工作在嘉里中心附近，筧橋的融創玖樟臺和蕭山市北的濱江擁翠府怎么選？

關鍵詞：600萬、玖樟臺、擁翠府

回答：

個人傾向于玖樟臺，同樣是600萬的預算，玖樟臺能買到130多方的戶型，而擁翠府最大也就是125方了，要注意的是，擁翠府還是限價時代的產品，同面積戶型肯定是不如玖樟臺得房率高的，更不要說玖樟臺戶型還更大可。從通勤距離而言，也是玖樟臺占優，玖樟臺去嘉里中心驅車距離約9公里，而擁翠府超過12公里。就小區而言，玖樟臺時代雖然久遠一點，但作為筧橋T0級別的二手房，當年融創的產品還是很扎實的，物業維護的也很好。