11月23日，中信建投發布研報認為，參考止跌回穩的國際經驗，海外5國房價下行周期在5-10年左右，跌幅在20%-40%左右，參照此，中國房價有望在2026年前后止跌回穩。

就在本周五，廣州宣布取消普通住宅和非普通住宅標準，至此，四大一線城市全部取消普通住房和非普通住房標準，購房費用少一大筆。

隨著一系列明確促進房地產市場止跌回穩的利好政策陸續落地，房地產市場預期進一步改善。

中信建投：房價有望在2026年前后止跌回穩

據官方數據，10月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個。二手住宅環比上漲城市有8個，比上月增加8個。

11月23日，中信建投研報認為，自9月底政治局會議提出要促進房地產市場止跌回穩后，中央和地方層面政策持續出臺。

中央層面推出專項債收儲、棚改貨幣化安置、房地產稅收調整等政策，地方層面則繼續在限購、首付比例等方面作出優化。政策支持下，10月重點40城新房成交同比上升5.0%，13城二手房成交同比上升23.8%，市場景氣度顯著提升。

展望2025年，預計核心城市有望率先回穩，重要指標降幅收窄，銷售面積、新開工面積、竣工面積、投資額分別下滑8.3%、17.9%、7.7%、10.7%。地產開發業務仍在筑底中，“并購六條”政策紅利驅動，建議關注向新質生產力轉型的房企;同時防范通縮風險已成為當前政策的重要考量，推薦優質商業類地產公司。

參考止跌回穩的國際經驗，中國房價或將在2026年前后企穩。

美國、日本、俄羅斯、西班牙、泰國采用寬松的貨幣及財政政策、接管風險主體、降低購房成本等方式推動房地產市場的止跌回穩。5個國家房價下行周期持續時間在5-10年左右，周期內跌幅在20%-40%左右。中國房價已下跌3年、跌幅近15%，參考國際經驗，房價或將在2026年前后止跌回穩。

四大一線城市全部取消意味著什么?

11月22日，廣州宣布，取消普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。至此，北上廣深四大一線城市已全部取消普通住房和非普通住房標準。

什么是普通住宅和非普通住宅?

之前，各地對于區分普通住宅與非普通住宅的標準并不完全一致，大多是根據住宅小區的建筑容積率、單套建筑面積、實際成交價格等條件進行劃分。一般來說：

容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下的，是普通住宅。面積在140平方米以上，有更高的建設標準，或作商業用途的房子是非普通住宅。

由于有了普通住宅與非普通住宅的區分，所以以往購房者在購房時，會在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。

一定程度上，這些稅費差異也被稱之為“豪宅稅”。