至少兩個已知條件，能夠證明當(dāng)前昆明樓市止跌企穩(wěn)，并且轉(zhuǎn)暖上行的運行現(xiàn)狀：
一、據(jù)昆明市住建局最新數(shù)據(jù)，昆明10月商品房成交面積環(huán)比增長34.1%，成交金額環(huán)比增長56.2%，成交均價環(huán)比增長16.5%。其中，住宅成交面積環(huán)比增長48.9%，成交金額環(huán)比增長62.3%，成交均價環(huán)比增長9%；
二、11月2日，萬科桂語東方開盤，當(dāng)日成交147套，銷售金額達(dá)3億元。
9月份以來，依賴于全國樓市基本大面止跌回穩(wěn)的方針指引及政策預(yù)期，全國新房成交量在連續(xù)下跌15個月后，終于在10月份恢復(fù)增長，昆明借此契機也迎來環(huán)比上漲超過6成的住宅成交量大幅度抬升，創(chuàng)過去一年新高。
如果將這看作是“已知條件一”成立的主因，那么反向推導(dǎo)思考的話，似乎又會產(chǎn)生這樣一個疑問：
昆明樓市火熱的10月復(fù)蘇標(biāo)志，憑什么就是萬科桂語東方？
“地段”鐵律仍然生效
另外一組數(shù)據(jù)同樣值得關(guān)注，據(jù)昆明銳理統(tǒng)計的昆明房價數(shù)據(jù)，昆明10月住宅均價12160元/㎡，同比每平方米下降1217元，而萬科桂語東方首開16000元/㎡的成交均價，約為全市均價水平的1.32倍。
分板塊來看，維持住昆明1.2萬/㎡住宅均價的貴價項目，多數(shù)集中于草海、滇池、度假、會展等環(huán)滇池板塊。
隨著昆明主城開發(fā)推進，臨近滇池的草海及度假區(qū)板塊用地幾乎開發(fā)殆盡，昆明主城區(qū)唯一可供大面積連片開發(fā)的一線臨滇區(qū)域，只剩下?lián)碛?ldquo;昆明主城+滇池”雙占有的會展半島片區(qū)。
并且結(jié)合官渡區(qū)近期推介的土地情況，核心優(yōu)質(zhì)好地均處在會展半島片區(qū)，尤其昆明滇池國際會展中心4號地塊，憑借緊鄰會展中心的絕版區(qū)位，更是被行業(yè)普遍看好，并預(yù)言未來昆明價格突破3萬元，甚至到達(dá)4萬元的頂級豪宅將誕生于此。
滇池國際會展中心4號地塊位置示意圖
這里對于會展半島的“只剩下”和“均處在”兩個程度限定描述，其實對應(yīng)了買房時考量地段條件的“絕版”與“稀缺”，據(jù)此優(yōu)越地利打造的萬科桂語東方，自然也就零幀起手占盡先天地段優(yōu)勢。
作為目前昆明主城唯三臨近滇池，也是唯一新開的在售樓盤，萬科桂語東方提前預(yù)定了整個會展半島的未來前景，并且將伴隨片區(qū)同步成熟。
教育“新秀”成“黑馬”
上海師范大學(xué)附屬官渡實驗學(xué)校實景圖
倘若提到“艾爾西幼兒園+上海師范大學(xué)附屬官渡實驗學(xué)校”組成的超級教育組合，已然是為萬科桂語東方配備了家門口的15年教育配套。尤其涵蓋有小學(xué)、初中、高中、融合中心（國際班）十二年一貫制銜接教育資源的上師大附屬學(xué)校，憑借上師大附中教育集團的優(yōu)質(zhì)教學(xué)樣本和卓越師資力量，采取小學(xué)重點培養(yǎng)孩子學(xué)習(xí)興趣和習(xí)慣，開設(shè)80多門特色課程激發(fā)創(chuàng)造力；初中采用一致性+分層性教學(xué)，提升學(xué)習(xí)能力；高中面向國內(nèi)、國外雙升學(xué)途徑，開設(shè)新高考12種選科，同時具備 4大國際學(xué)校資質(zhì)認(rèn)證的多維教育理念，辦學(xué)5年來，已迅速從“新秀”成長為昆明教育界的實力“黑馬”。
上海師范大學(xué)附屬官渡實驗學(xué)校課堂實景
目前，上師大附屬學(xué)校已擴展到103個班級、300多名教師、4200多名來自會展半島片區(qū)改善型社區(qū)的在校學(xué)生，其中82%為萬科業(yè)主子女，預(yù)計兩年內(nèi)將達(dá)到5000名師生教育辦學(xué)規(guī)模。稀缺地段匹配超級學(xué)區(qū)，萬科桂語東方也被賦予無比的保值、增值屬性。
確定的未來預(yù)期
自2012年滇池國際會展中心落成，三個半島區(qū)域憑借生態(tài)優(yōu)勢及觀滇視野，成為昆明人理想的湖居高地，也正是由于會展中心這一超強配套的落位，萬科桂語東方所處的會展半島片區(qū)，更是昆明改善居住的一面旗幟。
萬科·桂語東方規(guī)劃意境圖
西南第一、全國第三的滇池國際會展中心，每年都以約1:9的拉動系數(shù)，帶動周邊10公里范圍的餐飲娛樂、酒店住宿、旅游度假、城市休閑等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成以會展為核心的全產(chǎn)業(yè)鏈條，帶動片區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，提升昆明城市旅游價值。
還有昆明唯一開業(yè)5年以上仍保持銷售額及客流增長10%以上的王府井奧萊小鎮(zhèn)，以13萬方一站式城市微度假體驗業(yè)態(tài)，滿足整個會展半島片區(qū)的商業(yè)消費及休閑娛樂需求。
并且敷設(shè)會展半島的地鐵5號線已建成通車；地鐵2號線（二期工程）快速建設(shè)推進，預(yù)計2025年底建成，通車后龔家村站距離萬科桂語東方僅400米；地鐵8號線也已納入建設(shè)規(guī)劃，形成昆明主城為數(shù)不多的三軌交匯區(qū)域。
加之由南繞城、會展北路、環(huán)湖東路和福保路、飛虎大道組成的“三橫兩縱”田字型立體路網(wǎng)，以及7條公交線路串聯(lián)接駁，再配以上師大附屬學(xué)校、艾爾西幼兒園、7大生態(tài)濕地公園等生活服務(wù)配套，以交通路網(wǎng)為骨架，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、生活、教育、休閑等組團有序分布的國際化城市模式，正在會展半島形成，持續(xù)更新萬科桂語東方所處片區(qū)的城市界面及功能配套。
