和祥浦苑一樣，因為限高問題，中發印象外灘在交房多年后，又一批新房入市；不同的是，隔壁祥浦苑備案均價超2.9萬/㎡，并迅速去化，印象外灘則給出腰斬價。
日前，中發印象外灘一批實景現房/工抵房入市，一口價僅15888元/㎡，在中介圈廣為流傳。該售價對比高峰期的2.8萬/㎡，還需捆綁車位而言，可謂今時不同往日。
15888元/㎡，印象外灘一批工抵房入市
近日，位處海峽會展中心旁的中發印象外灘，曝出一批上市工抵房，售價15888元/㎡，以12#樓為例，其中多套119.56㎡房源，一口總價為189萬。
據悉，該批房源均位于樓棟高層，早年，因為超過限高而并未與同期其他樓層房源一起取得商品房預售許可證。而今，這些“限高”房源時隔多年后陸續解封并流入市場。
根據福州市不動產交易中心網站信息，9月24日，中發印象外灘一批房源取得預售許可證，總套數約324套，樓層主要分布在21-27層，備案均價約為27398元/㎡。
幸福里數據顯示，印象外灘在該平臺新房給出的參考單價為：16600元/㎡。
高峰期售價約2.8萬/㎡，需捆綁車位
中發印象外灘備案名為水岸麗都城。2010年11月2日，中發以14.5億價格競得會展中心附近約178畝地塊，樓面價為5028元/㎡。項目須配建500套公共租賃房，按3300元/㎡回購。
據相關報道，項目分五期，總建筑面積約50萬㎡，由A、B兩大地塊組成，規劃有28棟高層住宅。其一、二期作為一個獨立地塊，2015年2月備案，共502套房源。
三期為底商配套住宅，2015年7月備案，379套房源；四、五期2017年到2020年多次備案，共1666套房源，另外配建500套政府回購公共租賃房。
2015年，印象外灘開始出售，當時價格約1.6萬/㎡；2016年底已經賣到2.5萬/㎡；2018年，則是項目最高光時刻，售價約2.8萬/㎡，還需捆綁車位。
已交房多年，二手房最低掛牌1.6萬/㎡
資料顯示，該盤于2014年2月開始建設；2017年6月份，項目一、二期商品住宅交付；2017年12月，項目三期交付；其余樓棟也于2021年6月陸續交房。
根據幸福里數據，目前該小區二手房掛牌量達到76套，均價23240元/㎡，其中，多套房源掛牌單價約1.6萬/㎡。貝殼網數據顯示，10月份，該小區成交2套房源，成交價格均超過1.9萬/㎡。
整體來看，項目位處濂江邊，緊鄰地鐵4、6號線，周邊還有世紀金源購物中心商業配套；小區住宅品質較好，綠化也高。
缺點則主要體現在教育配套上，據悉，該樓盤劃片潘墩中心小學，而這或許也是中發印象外灘不論新房還是二手房，售價都不及祥浦苑的主要原因。