近期，房貸利率的劇烈波動引起了廣泛關注，其變化之迅速、幅度之大，令眾多購房者深感困惑。10月21日，中國人民銀行宣布下調5年期以上貸款市場報價利率（LPR）25個基點，這一消息猶如一股暖流，迅速溫暖了購房者的心房。然而，好景不長，進入11月，廣州、杭州、南京、蘇州等地的房貸利率卻悄然回升至3%及以上，這一突如其來的變化，讓購房者措手不及，直呼“難以捉摸”。
在房貸利率下調的初期，購房者無疑是最大的受益者。利率的降低直接減輕了購房者的還款壓力，使得每月的還款額有所減少。這對于那些背負著沉重房貸負擔的家庭而言，無疑是一個難得的福音。許多購房者因此看到了購房的“窗口期”，紛紛計劃趁著利率較低的有利時機，加快購房步伐，以期在房價和利率的雙重壓力下找到一片屬于自己的避風港。
然而，房貸利率的“甜蜜期”并未持續太久。隨著廣州、杭州、南京等地多家銀行紛紛上調首套房貸利率，購房者原本平靜的購房計劃瞬間被打亂。利率的上漲導致購房成本增加，原本計劃好的購房預算變得捉襟見肘。面對這一突如其來的變化，購房者紛紛表示：“利率的上漲速度之快，令人難以承受。”
更令人困惑的是，部分城市出現了商業住房貸款利率與住房公積金貸款利率“倒掛”的現象。例如，廣州部分商業銀行的最低房貸利率曾一度低至2.6%，而同期公積金貸款利率卻高達2.85%。這一現象引發了購房者的廣泛質疑，也讓銀行陷入了尷尬境地。
面對購房者的疑問，銀行方面解釋稱，在貸款市場競爭日益激烈的背景下，為了吸引客戶，銀行不得不降低利率。然而，過低的利率導致銀行成本無法覆蓋，甚至面臨虧損風險。因此，3.2%的利率成為了銀行的保本點，低于此利率的業務難以為繼。
房貸利率的上漲對購房者的影響是多方面的。以一對年輕夫妻為例，他們原本計劃貸款140萬元購房。在利率為2.9%的情況下，每月還款額約為6500元。然而，隨著利率上漲至3%，他們的每月還款額增加至約6700元。雖然每月增加的還款額看似不多，但長期來看，30年的利息總額將多出好幾萬元。這對于許多購房者而言，無疑是一筆不小的負擔。
