先來看當前普通剛需購房者最關(guān)注的產(chǎn)品，總高26-33層的高層：
以品質(zhì)為代表的永威梅隆郡，成交均價7277元/㎡，為同類型產(chǎn)品最高；
以次新房為代表的西湖天胤，成交均價6502元/㎡，中南林樾6259元/㎡；
以學(xué)區(qū)為代表的新龍御都國際，成交均價5828元/㎡，同為二師學(xué)區(qū)的東方今典御府為6098元/㎡；兩校一園的楓華金明府一期6206元/㎡，一師附小的恒大未來城5233元/㎡，集英小學(xué)的溫莎尚郡6307元/㎡；
以地段為代表的鄭開橄欖城一期，成交均價6855元/㎡；
以價格優(yōu)勢為代表的龍昇麗景北區(qū)、南區(qū)，成交均價分別是3499元/㎡，3792元/㎡；
其它小區(qū)：森林半島南苑5658元/㎡，青年城4690元/㎡。
再來看當下最受購房者關(guān)注的總高18層高層產(chǎn)品，在開封也被稱為小高層：
西區(qū)的西湖天胤，7628元/㎡，優(yōu)勢主要為次新房，相較于永威梅隆郡、海馬公館一期二期等價格優(yōu)勢相對明顯；
北區(qū)的碧桂園江山賦，6814元/㎡；優(yōu)勢主要為次新房；
開封品質(zhì)高層的代表永威梅隆公館，5957元/㎡；大概率受區(qū)域和生活配套的影響，使得其價格在地段和品質(zhì)等購房因素對比中無法實現(xiàn)；
宋城雅居為房齡較老的18層左右的高層產(chǎn)品，其成交價為4703元/㎡；此外，該小區(qū)大概率還受區(qū)域的影響；博望天城為3620元/㎡，主要受區(qū)域的制約。
最后來看洋房：
北區(qū)的康橋九溪郡，均價7576元/㎡；
汴西湖核心位置的橄欖城香頌，9731元/㎡，是開封熱門洋房（二手房成交量大）中價格最高的。這可以有兩方面理解：其一是開封熱門項目中，包含洋房產(chǎn)品在內(nèi)的標準層均價已經(jīng)無法突破10000元/㎡；其二是相對更有品質(zhì)的洋房項目由于售價高，導(dǎo)致交易量整體偏低或者說更有品質(zhì)的洋房小區(qū)，掛牌量相對少。
汴西湖核心區(qū)中樓齡較長的東方今典，均價8010元/㎡。樓齡較新的暉達新世界三期8711元/㎡。
注：以上數(shù)據(jù)來源為2024年10月的不完全統(tǒng)計。下表為熱門小區(qū)成交房源。月均價格僅代表階段性趨勢，與小區(qū)的長期售價無關(guān)。對任何小區(qū)無偏見，僅以數(shù)據(jù)分析價格。如有業(yè)主不滿意，敬請理解。