先來看當前普通剛需購房者最關(guān)注的產(chǎn)品,總高26-33層的高層:
以品質(zhì)為代表的永威梅隆郡,成交均價7277元/㎡,為同類型產(chǎn)品最高;
以次新房為代表的西湖天胤,成交均價6502元/㎡,中南林樾6259元/㎡;
以學(xué)區(qū)為代表的新龍御都國際,成交均價5828元/㎡,同為二師學(xué)區(qū)的東方今典御府為6098元/㎡;兩校一園的楓華金明府一期6206元/㎡,一師附小的恒大未來城5233元/㎡,集英小學(xué)的溫莎尚郡6307元/㎡;
以地段為代表的鄭開橄欖城一期,成交均價6855元/㎡;
以價格優(yōu)勢為代表的龍昇麗景北區(qū)、南區(qū),成交均價分別是3499元/㎡,3792元/㎡;
其它小區(qū):森林半島南苑5658元/㎡,青年城4690元/㎡。
再來看當下最受購房者關(guān)注的總高18層高層產(chǎn)品,在開封也被稱為小高層:
西區(qū)的西湖天胤,7628元/㎡,優(yōu)勢主要為次新房,相較于永威梅隆郡、海馬公館一期二期等價格優(yōu)勢相對明顯;
北區(qū)的碧桂園江山賦,6814元/㎡;優(yōu)勢主要為次新房;
開封品質(zhì)高層的代表永威梅隆公館,5957元/㎡;大概率受區(qū)域和生活配套的影響,使得其價格在地段和品質(zhì)等購房因素對比中無法實現(xiàn);
宋城雅居為房齡較老的18層左右的高層產(chǎn)品,其成交價為4703元/㎡;此外,該小區(qū)大概率還受區(qū)域的影響;博望天城為3620元/㎡,主要受區(qū)域的制約。
最后來看洋房:
北區(qū)的康橋九溪郡,均價7576元/㎡;
汴西湖核心位置的橄欖城香頌,9731元/㎡,是開封熱門洋房(二手房成交量大)中價格最高的。這可以有兩方面理解:其一是開封熱門項目中,包含洋房產(chǎn)品在內(nèi)的標準層均價已經(jīng)無法突破10000元/㎡;其二是相對更有品質(zhì)的洋房項目由于售價高,導(dǎo)致交易量整體偏低或者說更有品質(zhì)的洋房小區(qū),掛牌量相對少。
汴西湖核心區(qū)中樓齡較長的東方今典,均價8010元/㎡。樓齡較新的暉達新世界三期8711元/㎡。
注:以上數(shù)據(jù)來源為2024年10月的不完全統(tǒng)計。下表為熱門小區(qū)成交房源。月均價格僅代表階段性趨勢,與小區(qū)的長期售價無關(guān)。對任何小區(qū)無偏見,僅以數(shù)據(jù)分析價格。如有業(yè)主不滿意,敬請理解。