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隨著相關政策相繼落地見效，房地產市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產向著止跌回穩方向邁進。

中房報記者 許倩 北京報道

自9月26日中央政治局會議部署“要促進房地產市場止跌回穩”，一個多月時間，市場信心被提振，樓市出現重要積極信號。

11月15日，國家統計局發布了1~10月份全國房地產市場基本情況，銷售、融資等多個指標出現改善。

1~10月份，新建商品房銷售面積77930萬平方米，同比下降15.8%；新建商品房銷售額76855億元，同比下降20.9%；降幅比1~9月份分別收窄1.3和1.8個百分點。

國家統計局新聞發言人付凌暉在國新辦新聞發布會上表示，10月份月度改善幅度是今年以來最大的。從監測的40個重點城市銷售情況看，前期回調幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯，10月當月銷售面積實現正增長，銷售額降幅明顯收窄。得益于價格逐步企穩等帶動，10月當月，一線城市銷售額實現正增長。

網簽數據更能真實反映交易熱度的上升。

住房城鄉建設部“全國房地產市場監測系統”網簽數據顯示，10月份一線城市新建商品房網簽成交量同比增長14.1%，二手房網簽成交量同比增長47.3%。

中指院數據顯示，10月核心城市市場活躍度明顯提升，深圳、廣州新房成交面積環比實現翻倍增長，均創下2022年以來月度新高；武漢、福州、蘇州等新房成交面積環比漲幅超50%，寧波、溫州等同比漲幅超30%。11月以來新房網簽成交繼續保持較高活躍度。

不過，從銷售端回暖傳導至投資端，尚需要時間。

1~10月份，全國房地產開發投資同比下降10.3%，降幅比前9個月擴大0.2個百分點。

從影響投資的幾個重要指標看，1~9月份，房屋新開工面積同比下降22.6%，降幅較前9個月擴大0.4個百分點；房屋施工面積同比下降12.4%，降幅擴大0.2個百分點；房屋竣工面積同比下降23.9%，降幅收窄0.5個百分點。

有分析稱，當前行業仍處于去庫存、穩市場的關鍵時期，在施工面積回落到合適規模之前，新開工的持續低位有利于行業發展預期的持續穩定。

某房地產資深研究人士則認為，市場回暖還沒有傳遞到拿地和新開工端，房企現階段還是以去庫存、去杠桿以及化債為主。不過，隨著房地產止跌回穩和向好態勢的出現，以及房企供給端政策的優化和金融支持的加大，此類指標后續會有向好的表現。

房價出現觸底信號，這也是購房者非常關心的。

1~10月份，全國商品房銷售均價為9862元/平方米，同比下跌6%，跌幅已連續5個月收窄。

國家統計局數據顯示，10月份，全國70個大中城市新房價格指數環比下跌0.5%，跌幅比9月份收窄0.2個百分點；70城二手房價格環比下跌0.5%，跌幅比9月份大幅收窄0.7個百分點。

10月份，新房和二手房價格環比上漲的城市數量，明顯增加，部分區域房價拐點已經出現。

隨著銷售端的改善，10月份，全國商品房待售面積同比增長12.7%，漲幅已連續5個月變小。這意味著房地產庫存出清的窗口期開啟。隨著出清加快，供求關系有望朝著新的均衡方向演進。

房企資金端壓力也在改善。

1~10月份，全國房企到位資金額同比下降19.2%，跌幅已連續7個月收窄。

從資金來源看，國內貸款12400億元，同比下降6.4%，降幅比前9月擴大0.2個百分點；自籌資金31483億元，下降10.5%，降幅擴大1.4個百分點；但定金及預收款26444億元，下降27.7%，降幅收窄2.1個百分點；個人按揭貸款12436億元，下降32.8%，降幅收窄2.1個百分點。后兩個指標均與銷售掛鉤，這也印證了銷售端的改善。

一個月內，中央多部委打出“政策組合拳”，頗有樓市不穩，政策不停的勢頭。

10月12日，財政部提出，允許專項債券用于土地儲備，允許專項債券收購存量房用作保障性住房。

隨著各地專項債的發行，房企存量項目有望通過此類資金加快出清，從而進一步改善房企資金鏈。隨著政策加快落實，開發投資和新開工數據也將得到修復。

10月17日國新辦發布會上，金融監管總局副局長肖遠企表示，“白名單”房地產項目已審批通過貸款2.23萬億元，到2024年底“白名單”項目信貸規模要增加至4萬億元；進一步優化房地產“白名單”項目融資機制，做到合格項目“應進盡進”，已審貸款“應貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。

信貸的注入，將直接支持房企的資金需求，幫助他們渡過難關。這些政策，對于保交房和開發投資端的改善，都具有積極作用。

城中村改造擴圍，也是提振開發投資的重要動力，并有望成為新的經濟增長點。

近日，住房城鄉建設部、財政部聯合印發通知部署各地進一步做好城中村改造工作。

最大亮點在于，過去城中村改造覆蓋的城市范圍主要是超大特大城市，即35個，而現在擴大到近300個城市。

同時，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造這項增量政策，將加速落地。

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，通過貨幣化安置方式，帶動去化壓力大的地級城市存量房消化，加快解決房地產市場供求失衡問題，對于促進房地產市場止跌回穩具有重要作用。

中指研究院研究副總監徐躍進表示，目前來看，10月房地產市場出現了“階段性回穩”，短期預計市場活躍度仍將延續，11月新房市場銷售仍將保持一定規模。12月為房企業績沖刺期，若相關增量政策繼續出臺，前期政策效果將能得到鞏固，全國樓市銷售同比降幅有望繼續收窄。

這日，國家統計局還發布了經濟數據。10月份，一系列存量政策和增量政策協同發力、持續顯效，消費、服務業、進出口等主要經濟指標明顯回升。

“也要看到，外部環境更趨復雜嚴峻，國內有效需求偏弱，經濟持續回升基礎仍待鞏固。下階段，要扎實推進高質量發展，加快構建新發展格局，加力推進一攬子增量政策落地落實，鞏固和增強經濟回升向好態勢，努力完成全年經濟社會發展目標任務。”付凌暉表示。

對房地產市場后期走勢，國家統計局持樂觀態度。

“隨著相關政策相繼落地見效，房地產市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產向著止跌回穩方向邁進。”付凌暉表示。

他還表示，也要看到，經過長期高速擴張，我國房地產市場已進入到新發展階段，未來房地產市場將從以數量擴張為主轉向以質量優化為主，更好地滿足居民多樣化住房需求。

下階段，要積極主動適應房地產市場供求關系發生深刻變化的客觀現實，嚴控增量、優化存量、提高質量，在優化土地、財稅、金融政策等方面協同發力，加快構建房地產發展新模式，推動房地產市場平穩健康發展。