房?jī)r(jià)釋放企穩(wěn)信號(hào)，10月各線(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，一線(xiàn)二手房環(huán)比13個(gè)月首次轉(zhuǎn)漲。

11月15日周五，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年10月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。

10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個(gè)，比上月增加8個(gè)。

9月底以來(lái)，隨著我國(guó)一系列力促房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策的出爐，新房、二手房成交量大幅上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象明顯。11月13日再度加碼，公布一攬子稅收政策。

分析人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)板塊仍處于政策預(yù)期拐點(diǎn)后的上漲初期階段，考慮到降低購(gòu)房交易成本后，房地產(chǎn)銷(xiāo)售量有望修復(fù)，二手房的成交量有望率先提升。

二手房：一線(xiàn)城市環(huán)比13個(gè)月首次轉(zhuǎn)漲，各線(xiàn)同比降幅均收窄

同比來(lái)看，二手房降幅情況好轉(zhuǎn)，降幅收窄或持平上月：

一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降8.8%，降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；

三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降6.6%，降幅均與上月相同。

環(huán)比也有所好轉(zhuǎn)：

一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。

二線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；

三線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

具體看，一線(xiàn)城市中：

北京10月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，同比-8.4%。

上海10月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比-6.7%。

廣州10月二手住宅價(jià)格環(huán)比-0.4%，同比-12.5%。

深圳10月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比-10.9%。

值得一提的是，一線(xiàn)二手房持續(xù)回暖，上海11月二手房創(chuàng)下今年以來(lái)單月成交量破萬(wàn)最快紀(jì)錄。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月13日，上海二手房成交套數(shù)為811套，11月以來(lái)成交量達(dá)11325套。安居客上海數(shù)據(jù)顯示，上海11月二手房成交突破10000套所花費(fèi)的時(shí)間僅為12天。截至11月12日，上海11月二手房成交總量已經(jīng)達(dá)到10514套。

新建房：各線(xiàn)同比降幅均收窄，一、三線(xiàn)環(huán)比降幅較上月收窄

同比來(lái)看，一、三線(xiàn)降幅較上月收窄：

一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降6.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比來(lái)看，各線(xiàn)城市新建房?jī)r(jià)格降幅均收窄：

一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)

三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；

具體看，一線(xiàn)城市中:

北京10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比-0.7%，同比-4.9%。

上海10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比+5.0%。

廣州10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比-0.7%，同比-10.4%。

深圳10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比-8.1%。

問(wèn)卷調(diào)查顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市在10月開(kāi)展的月度房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪(fǎng)從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個(gè)和15.0個(gè)百分點(diǎn)。