11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

10月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲，同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)漲。

一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比近13個(gè)月來首次轉(zhuǎn)漲

從二手房市場(chǎng)來看，70城二手房?jī)r(jià)格邊際改善的趨勢(shì)顯著。

從漲跌個(gè)數(shù)來看，一改此前全線下跌局面。10月份，70個(gè)大中城市中，8城二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)創(chuàng)自2023年6月以來新高；3城環(huán)比持平，其余59城單月環(huán)比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅連續(xù)收窄2個(gè)月，房?jī)r(jià)端短期內(nèi)釋放了一定的積極信號(hào)，四季度似乎成為了價(jià)格進(jìn)入邊際改善階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。但短期來看，房?jī)r(jià)止跌仍需要時(shí)間，靜待供求關(guān)系的逐步改善以引導(dǎo)價(jià)格企穩(wěn)。

從城市層面而言，10月，部分核心一二線城市二手住宅價(jià)格改善明顯，率先迎來上行趨勢(shì)。其中，北京二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1%居首，杭州二手住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%次之，深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%排名第三。此外重慶、成都、上海、廈門、武漢的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均亦呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。此外，沈陽、福州、無錫10月的二手房?jī)r(jià)初步止跌。丹東、蘭州的二手房銷售價(jià)格環(huán)比跌幅則位居前二，分別下降1.5%、1.4%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有8個(gè)，其中上漲的城市均為重點(diǎn)城市，這也說明，重點(diǎn)城市購房政策效應(yīng)積極釋放，同時(shí)市場(chǎng)需求持續(xù)釋放。其也意味著重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格反彈或回穩(wěn)，成為后續(xù)樓市運(yùn)行的風(fēng)向標(biāo)。其認(rèn)為后續(xù)其他二線城市也會(huì)紛紛加入到房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的行列中來。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前10月份數(shù)據(jù)充分說明，房?jī)r(jià)指數(shù)迎來了重要拐點(diǎn)，總體朝著跌幅收窄、持續(xù)向好的方向發(fā)展，具有非常好的信號(hào)意義。一是價(jià)格深度調(diào)整過程總體結(jié)束，后續(xù)二手房?jī)r(jià)格將持續(xù)進(jìn)入到房?jī)r(jià)回穩(wěn)和反彈的過程中。二是要重點(diǎn)關(guān)注一線城市和新一線城市。此類城市二手房表現(xiàn)最好，且明顯轉(zhuǎn)正。這都說明其是落實(shí)復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，也是判斷地產(chǎn)周期大調(diào)整的風(fēng)向標(biāo)和先行指標(biāo)。三是后續(xù)此類指標(biāo)表現(xiàn)將繼續(xù)向好，尤其疊加近期的減稅政策，也將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍和行情提振。

7城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，上海連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲

從新房市場(chǎng)來看，10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比走勢(shì)與二手房一致，降幅均已連續(xù)2個(gè)月收窄。

從漲跌個(gè)數(shù)來看，10月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加，較上月增加4個(gè)至7個(gè)；其余63城環(huán)比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)占比約90%。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

聚焦到城市層面，10月上海新房環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，環(huán)比上漲0.3%。值得一提的是，上海新房?jī)r(jià)格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長(zhǎng)，環(huán)比已連續(xù)上漲29個(gè)月，并且自今年3月份以來環(huán)比連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年以來上海豪宅市場(chǎng)熱度持續(xù)較高，改善性需求旺盛在一定程度上支撐起房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺走勢(shì)。

關(guān)榮雪提到，對(duì)比其余3個(gè)一線城市來看，深圳10月新房?jī)r(jià)格初現(xiàn)回升趨勢(shì)，環(huán)比上漲0.1%；北京和廣州當(dāng)前新房?jī)r(jià)格上漲動(dòng)力仍較不足，10月環(huán)比均下降0.7%。此外，太原、廈門、平頂山、桂林、沈陽新房?jī)r(jià)格亦改善上行；其余9成城市環(huán)比呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，其中，揚(yáng)州、徐州、寧波環(huán)比跌超1%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，進(jìn)入10月份，圍繞“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的各項(xiàng)利好政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的預(yù)期也在繼續(xù)改善，新房、二手房?jī)r(jià)格總體雖仍在下行，但環(huán)比降幅已連續(xù)2個(gè)月收窄。同時(shí)，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個(gè)和15.0個(gè)百分點(diǎn)。