房價釋放企穩(wěn)信號，10月各線房價環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，一線二手房環(huán)比13個月首次轉(zhuǎn)漲。

11月15日周五，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善。

10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個，比上月增加8個。

9月底以來，隨著我國一系列力促房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策的出爐，新房、二手房成交量大幅上升，房地產(chǎn)市場回暖跡象明顯。11月13日再度加碼，公布一攬子稅收政策。

分析人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)板塊仍處于政策預(yù)期拐點后的上漲初期階段，考慮到降低購房交易成本后，房地產(chǎn)銷售量有望修復(fù)，二手房的成交量有望率先提升。

二手房：一線城市環(huán)比13個月首次轉(zhuǎn)漲，各線同比降幅均收窄

同比來看，二手房降幅情況好轉(zhuǎn)，降幅收窄或持平上月：

一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.6%，降幅收窄1.1個百分點。

二線城市二手住宅銷售價格同比下降8.8%，降幅較上月收窄0.1個百分點；

三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.6%，降幅均與上月相同。

環(huán)比也有所好轉(zhuǎn)：

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。

二線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點；

三線城市二手住宅環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

具體看，一線城市中：

北京10月二手住宅價格環(huán)比上漲1.0%，同比-8.4%。

上海10月二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比-6.7%。

廣州10月二手住宅價格環(huán)比-0.4%，同比-12.5%。

深圳10月二手住宅價格環(huán)比上漲0.7%，同比-10.9%。

值得一提的是，一線二手房持續(xù)回暖，上海11月二手房創(chuàng)下今年以來單月成交量破萬最快紀(jì)錄。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月13日，上海二手房成交套數(shù)為811套，11月以來成交量達(dá)11325套。安居客上海數(shù)據(jù)顯示，上海11月二手房成交突破10000套所花費的時間僅為12天。截至11月12日，上海11月二手房成交總量已經(jīng)達(dá)到10514套。

新建房：各線同比降幅均收窄，一、三線環(huán)比降幅較上月收窄

同比來看，一、三線降幅較上月收窄：

一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點。

環(huán)比來看，各線城市新建房價格降幅均收窄：

一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點

三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；

具體看，一線城市中:

北京10月新建商品住宅價格環(huán)比-0.7%，同比-4.9%。

上海10月新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比+5.0%。

廣州10月新建商品住宅價格環(huán)比-0.7%，同比-10.4%。

深圳10月新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比-8.1%。

問卷調(diào)查顯示房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善

國家統(tǒng)計局對70個大中城市在10月開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個和15.0個百分點。