昨日，合富研究院最新發布的數據顯示，自9月30日~11月11日，廣州二手房網簽價格實現連續五周上漲，從均價26692元/平方米上漲到29356元/平方米，累計漲幅約為9.98%。貝殼平臺的月度數據也顯示，10月在該平臺成交的二手房均價環比上漲5.4%，而更為高頻的周度數據則顯示在11月的第一周價格環比仍然實現了2.4%的小幅上漲。兩個平臺的監控數據雖然略有差異，但顯示出的趨勢相似。“從價格來看，廣州二手房市場的不少業主預期拐點顯現。”合富研究院高級分析師梁燕明說。
高品質次新房成交活躍 價格小幅上漲
合富大數據指出，從區域成交來看，天河、海珠等主城區為成交熱點。以二手房熱度一直較高的天河公園板塊為例，貝殼數據顯示該板塊10月份成交41套，環比大幅提升127.8%。“在成交結構中，中高價位段的高品質大型社區二手房以及次新房成交活躍，對二手房成交均價產生結構性影響。”梁燕明分析道。
記者走訪二手房市場上多個有標桿意義的樓盤發現，該類二手房的價格正在回歸合理區間。廣州東部的熱盤蘭亭盛薈在9月份的成交均價基本在5.5萬元/平方米以下，而在10月份首售出的一套中樓層三房單位，售價已經重新回到了約6.3萬元/平方米。而在同片區的另一個“網紅”項目盈彩美居，9月、10月份也有比較明顯的回升。而同在廣州市區的另一個二手房成交熱門板塊廣鋼新城，包括珠江金茂府、保利葛洲壩海德公館等在內的多個項目，自9月底開始呈現持續的價格小幅抬升。
后市前瞻
有置換需求可及時規劃
對于后市，廣州市房地產中介協會表示較為樂觀。“部分此前持觀望態度的客戶入市信心大幅改善，近期上門咨詢、看房的客戶量增長較明顯。因此，預計11月市場將延續回暖態勢。”
梁燕明告訴記者，合富研究院方面監測到近期在珠江新城、天河北、天河公園等高價值片區的業主出現調升掛牌價的趨勢。“一方面接下來可能還有稅費減免的利好，另一方面近期成功售出房產的置換需求將有一部分進入二手樓市，預計年底前都將維持較為樂觀的市場。”
與此同時，梁燕明特別建議有置換需求的業主近期及早規劃。“當前二手房市場氛圍向上，新房則有年底沖量的較大營銷，因此近期是難得的置換機會。