11月6日，南都·灣財社記者從廣州多家銀行獲悉，明日（11月7日）起，新增房貸利率統一調整為最低3%。也有國有行支行表示，今天開始新增房貸利率就已經調整為不低于3%。

南都·灣財社記者采訪了解到，今年以來，廣東新發放個人住房貸款利率已降至歷史低位，且低于全國平均水平。部分銀行綜合考慮經營成本、市場供需等因素，合理確定新發放房貸利率，是基于市場環境、經營穩健性等方面做出的市場化決策。各銀行在經歷過“價格內卷”之后，也在慢慢形成共識，將房貸利率維持在一個合理水平。

廣州新增房貸利率調為最低3%

“3%，明天開始，已經確定了。”11月6日，包括廣州農商行、興業銀行、中信銀行等在內的多家銀行廣州地區支行向南都·灣財社記者確認，已接獲通知，明天起房貸利率將統一調整至3%。

一位廣州地產中介也對南都·灣財社記者表示，目前各家銀行最新的最低利率為LPR(3.6%)-60BP=3.0%，明天起實施。“如果要買房的話，今天得網簽，然后辦貸款申請，才能享受3%以下低利率。”

不過，中國銀行一支行工作人員則表示，其所在行從今天起最低房貸利率就已經調整為不低于3%。“昨天申請的房貸還能低于3%，之前是2.95%，稍低一些。”該行客戶經理表示。

“很突然。”一位股份行工作人員向南都·灣財社記者表示，“3%以下的時間挺短的，就幾周。”不過，他認為，即便是調整為3%，跟以往相比也還是低很多。

廣東房貸利率低于全國平均水平

業內人士透露，此番調整應該是考慮到房貸利率不能低于同期公積金貸款利率。

據了解，最新貸款市場報價利率（LPR）于10月21日公布后，各家銀行紛紛調整房貸利率，部分銀行報價出現商貸與公積金利率“倒掛”情況，有銀行房貸利率甚至低到2.60%。隨后這些銀行接到通知，要求房貸商貸利率不得低于公積金貸款利率，又統一調整至2.85%。

據了解，在調整前，多家不同類型銀行廣州地區分支行最低房貸利率普遍在2.9%左右。比如，廣州農商行一工作人員表示，目前該行房貸利率最低為2.95%；中信銀行高德支行和興業銀行珠江新城支行工作人員均表示，其所在行最低房貸利率為2.85%；匯豐銀行工作人員也表示目前在廣州地區房貸利率最低為2.86%。

南都·灣財社記者獲悉，今年以來，廣東新發放個人住房貸款利率持續下降，比年初下降超過70個基點，已降至歷史低位，且低于全國平均水平。

綜合考慮資金、風險、運營、資本、稅收等成本后，對于大部分銀行來說，3.2%是個保本點。近期出現極少數房貸利率低于3%的情況，主要是極個別銀行非理性競爭，部分自媒體為博眼球、引流量，有意渲染，對消費者產生誤導。房貸利率持續低于3%，既容易使銀行陷入非理性競爭，對銀行經營來說，也是不可持續的。

近期，隨著一攬子增量政策持續發力、存量政策效果不斷顯現，珠三角地區樓市成交較為活躍，銀行的接單量也不斷上升，部分銀行綜合考慮經營成本、市場供需等因素，合理確定新發放房貸利率，是基于市場環境、經營穩健性等方面做出的市場化決策。同時，各銀行在經歷過“價格內卷”之后，也在慢慢形成共識，將房貸利率維持在一個合理水平，有利于促進市場持續健康發展。