10月的杭州樓市，二手房表現亮眼。
最引人注目的，無疑是亞運村。根據手邊買房數據，綠城桂冠東方10月網簽111套，萬科日耀之城網簽38套，合起來亞運村兩兄弟一個月賣了150套左右的量，真當炸場。
與亞運村隔江相望的江河匯，則以另一種方式來炸場。
江河匯實景
作為杭州高端改善板塊，江河匯10月份成交了20套千萬級住宅。這個數據也刷新了江河匯自己今年的紀錄，跟9月份的5套高端改善房源成交量相比，翻了4倍。
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江河匯10月成交的主力是留香園、涌清府、御道，占了總成交量的一大半。
作為江河匯板塊的流量王，留香園10月份成交了4套，其中3套都是139平方米邊廳戶型，成交總價1080萬元-1150萬元，成交單價在7.5萬元/平方米-7.8萬元/平方米。
139平方米邊廳戶型，四房兩衛三陽臺，得房率90%以上，中介小丁說，留香園今年至今成交30多套房子，其中將近一半都是這個戶型。
10月成交放量的一個原因，在于房東急售，房源具有性價比。
留香園實景
有一套139平方米位于前排頂樓的房子，具有寬闊的江景視野，業主是老兩口，因為要去上海跟孩子同住，所以要把這套房子賣掉。有中介透露，從主推到成交，這套房子只用了2周時間。最終成交總價1080萬元（帶一個車位），裸房單價7.5萬元/平方米。
另有一套急售房子，位于中間樓層，上半年房東曾掛價1280萬元，最終成交1085萬元，單價7.8萬元/平方米，等于從掛價往下降了將近200萬元。
知情中介透露，降價的主要原因是房東在上海工作，國慶前后樓市新政頻出，上海也調整了購房限制，優化了首套房貸條件等。看到一線城市成交活躍，房東擔心上海房價上來，購入成本更高，也怕錯過政策窗口期，所以要把杭州的房子賣掉。
“一線城市等不了。”
涌清府實景
另一個成交主力涌清府，成交了4套房子，其中3套148平方米。這個小區更靠近運河，小區體量小，但是鬧中取靜，環境挺好。四房戶型成交總價都在1000萬元以上，成交單價也是7萬元/平方米左右，相比之下，比留香園略低。
基本上，差不多的預算，如果在涌清府買，可以多近10個平方米。比如10月份留香園139平方米，最便宜的1080萬元，涌清府有一套中間樓層的148平方米，成交總價1050萬元。性價比更高。
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江河匯10月成交可謂全面開花，有數據顯示，萬科大都會、中海錢江灣、東方御府、留香園、涌清府、御道、艮山府等9個高端改善小區，都有成交。深耕江河匯的張店長稱：這個場面好久沒有出現了。
成交價格，也呈現出明顯的梯度差異。
錢江灣和大都會
萬科大都會和中海錢江灣，品質好，能看到江景，好樓層的單價，靠近10萬元/平方米。
比如萬科大都會有一套高樓層的196平方米，成交總價1950萬元，單價9.9萬元/平方米。
錢江灣有一套176平方米高樓層房子，帶車位成交總價1706萬元，單價約9.4萬元/平方米。不過也有一種說法是1780萬元總價成交，單價超過了10萬元/平方米。
一位知情中介說，這個價格不算高，中海錢江灣近期成交價在11萬元-12萬元/平方米。今年4月份錢江灣成交了一套249平方米，帶車位總價2900萬元，折合單價11.4萬元/平方米。
錢江灣實景
中海錢江灣最大的優勢是一線江景，靠近錢塘江是排屋，排屋北面3幢、5幢是高層，6樓以上可以無遮擋看江。
陽光下，錢塘江波光粼粼，一艘船駛向彭埠大橋方向，畫面非常美。江對面的亞運村、大蓮花、杭州之門，天氣好的時候都能看得清清楚楚。
錢江灣看江景
成交總價最高的，是東方御府一套382平方米的頂躍，總價2660萬元，除去車位后單價約6.8萬元/平方米。
留香園7萬多元的成交價，跟上半年5月份之前的8萬多元相比，還是具有價格優勢的。
如果想總價低一點的話，御道也是不錯的選擇。御道一區、二區、四區，跟中海錢江灣，其實屬于一個大組團，中海錢江灣屬于三區，是精裝交付。其他三個區是毛坯交付。
御道二區同樣面朝錢塘江，10月份成交了2套183平方米-188平方米中間樓層，總價1300萬元-1400萬元，單價在7.1萬元/平方米-7.2萬元/平方米。