伴隨著二手房跌幅的持續收窄和成交上升以及新政“組合拳”全面發力，10月末煙臺樓市轉暖。

政策密集發布，市場信心恢復

每年九十月份是房地產傳統銷售旺季，但近幾年，樓市“金九銀十”幾乎是在相對沉寂中度過的，成交旺季集中在了2-3月份。今年9月底，全國、各省市出臺的系列政策“組合拳”，讓10月份房地產市場總體轉暖。

繼山東出臺“樓市19條”后，濟南、青島、濰坊等地相繼出臺促進房地產止跌回穩相關措施，10月25日，煙臺出臺系列新政，全面調整公積金貸款額度、首付比例、商貸利率等，為市民購房“減負”。

“我們在售的大棲地和北宸外灘項目，截至10月下旬合計成交了25套，相比7-9月的銷量，10月份優質樓盤銷售有明顯回暖。”恒堃地產銷售負責人介紹。目前，購買新房的客戶，仍然對現房、好的戶型產品及實景等要素較為敏感，而價格則是最核心因素。

“開發商和購房者的信心都在恢復，前期觀望的購房者已經有出手的迫切感，也有不少客戶在國慶假期現看現買。目前的趨勢是向上的，供需兩端都有信心。”森霆春曉項目策劃負責人告訴記者。

二手房“探底”，成交量“雙漲”

樓市另一個值得欣喜的跡象，是二手房“以價換量”逐漸探底，10月，似乎成為價格進入邊際改善階段的關鍵節點。

盡管在價格上，二手房“起勢”尚需時日，但成交數據已經展露出些許端倪。來自貝殼找房煙臺站的數據顯示，截至10月30日，該平臺新房成交量較9月漲幅達90%，但同比去年10月下降11%；而二手房則是“雙漲”，環比9月上漲39%，同比去年10月上漲達57%。而六區過戶二手房量，幾乎都創下了新高。尤其是芝罘區，743套的過戶量僅次于2月份，為今年以來第二高。

二手房市場為何逐漸轉熱？

一方面，“所見即所得”的現房能讓購房者放心入手。另一方面，房齡相對較新、配套齊全的“次新樓盤”，也成為剛需住宅和高品質住宅間的“過渡帶”。尤其在最“卷”的萊山區，大量房齡在5年左右、集中在中心板塊和三灘板塊的次新房，如今正大量流入市場，而部分房齡在10年左右的次新房，則被老業主掛牌上架，作為未來改善購房的啟動資金來源。

房價短期暫無回升跡象，而首套房貸首付比例、房貸利率均已降至較低水平，購房者“上車”的門檻和壓力都將降低。每逢年末，開發商為了沖業績還會推出眾多優惠措施，對帶熱市場也會起到推動作用。業內人士表示，市場熱情正在復蘇。