北京10月29日電 題：政策暖風(fēng)持續(xù)激發(fā)市場(chǎng)活力——一線城市樓市觀察
新華社記者王優(yōu)玲、鄭鈞天、趙瑞希
一線城市向來(lái)是樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。記者近日走訪北京、上海、廣州、深圳樓市發(fā)現(xiàn)，在政策利好帶動(dòng)下，剛需和改善性需求積極入市，一線城市樓市持續(xù)活躍，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)正在顯現(xiàn)。
需求積極入市 銷(xiāo)量持續(xù)上漲
25日晚上7時(shí)許，記者來(lái)到北京團(tuán)結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心，發(fā)現(xiàn)大廳燈火通明，11個(gè)簽約室全部顯示“正在使用”，準(zhǔn)備簽約的客戶(hù)仍在陸續(xù)到來(lái)。
“10月份簽約量明顯增長(zhǎng)，市場(chǎng)熱度持續(xù)。在政策加持下，買(mǎi)賣(mài)雙方的談判速度和效率加快。以前簽一單要5小時(shí)左右，現(xiàn)在1.5至3小時(shí)就能簽約。”北京團(tuán)結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心分理部負(fù)責(zé)人高尚告訴記者。
10月25日晚上7時(shí)許，北京團(tuán)結(jié)湖鏈家簽約服務(wù)中心情景。新華社記者王優(yōu)玲 攝
記者27日走訪上海樓市發(fā)現(xiàn)，降低置業(yè)門(mén)檻的政策效應(yīng)正在顯現(xiàn)。在位于浦東新區(qū)三林板塊的招商臻境項(xiàng)目，社保年限“3改1”的政策實(shí)施后，有些繳納1年多社保的新市民提前實(shí)現(xiàn)購(gòu)房計(jì)劃。一些原來(lái)因首付不夠選擇觀望的客戶(hù)，在新政后實(shí)現(xiàn)了置業(yè)計(jì)劃。
上海市房管局提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至25日，上海市新建商品住房成交3115套、37.1萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加36.7%、42.3%；全市二手住房成交16957套、140.3萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加53.1%、50.7%。
在深圳，10月13日、19日，龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府、光明區(qū)中建觀玥項(xiàng)目先后“日光”。深圳市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至26日，深圳市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)10030套，合計(jì)102.93萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量約390套、近4萬(wàn)平方米，這是近年來(lái)深圳新房市場(chǎng)交易量的新高。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施效果明顯，降低了交易成本，改善了市場(chǎng)預(yù)期，極大釋放了市場(chǎng)需求，增強(qiáng)了市場(chǎng)各方尤其是購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)回穩(wěn)的信心。
廣州市全面取消住房限購(gòu)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯增加。根據(jù)廣州市住建局提供的數(shù)據(jù)，9月30日至10月27日，全市新建商品房網(wǎng)簽108.32萬(wàn)平方米，比去年同期增加33.3%，比9月全月增加45.5%。
市場(chǎng)信心正在恢復(fù) 止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)
多位專(zhuān)家表示，在多方努力下，市場(chǎng)的整體觀望情緒改善，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。
“一線城市不論是新房還是二手房，看房量、到訪量大幅上升，成交周期明顯縮短。”易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“十一”黃金周全國(guó)1000余家房企的近2000個(gè)項(xiàng)目（樓盤(pán)）參加促銷(xiāo)，營(yíng)造了良好的市場(chǎng)氛圍。
在10月27日結(jié)束的廣州房博會(huì)上，近40家房企攜120個(gè)樓盤(pán)參展。其中，最吸引人的是超過(guò)100套的“一口價(jià)”房源，涵蓋高端改善盤(pán)、剛需盤(pán)，更不乏一些品牌房企的準(zhǔn)現(xiàn)樓盤(pán)。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜說(shuō)，在今年最后一個(gè)季度，尤其是11月下旬和12月，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)推出促銷(xiāo)計(jì)劃，推動(dòng)市場(chǎng)迎來(lái)一波成交回暖。
作為新市民和外來(lái)人口集中的城市，一線城市的剛需和改善性需求體量大。象嶼集團(tuán)滬浙區(qū)域副總經(jīng)理韓潤(rùn)極說(shuō)，新政不僅激發(fā)了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿，也為房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)調(diào)整方向提供了有力指導(dǎo)，尤其是針對(duì)剛需和改善型樓盤(pán)，市場(chǎng)反饋尤為明顯。
順應(yīng)住宅消費(fèi)升級(jí)的需求，外資迅速捕捉到上海樓市逐步回暖的信號(hào)。太古地產(chǎn)攜手陸家嘴集團(tuán)近日宣布其在中國(guó)內(nèi)地首個(gè)代表性住宅項(xiàng)目即將預(yù)售。太古地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善性需求潛力很大，不少外資企業(yè)擬進(jìn)一步挖掘一二線城市的改善性需求，適時(shí)推出高質(zhì)量住宅項(xiàng)目。
市場(chǎng)供需再平衡成為二手房市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的重要因素。北京鏈家研究院分析師冷會(huì)說(shuō)，10月份北京二手住房市場(chǎng)熱度顯著提升。買(mǎi)方數(shù)量大幅增加，賣(mài)方數(shù)量小幅下降。截至23日，新增客源量同比增長(zhǎng)近五成，比9月同時(shí)段增長(zhǎng)近三成，而新增房源量和庫(kù)存房源量均較上月有所下降。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新房市場(chǎng)熱銷(xiāo)，二手房市場(chǎng)也印證了市場(chǎng)復(fù)蘇步伐，預(yù)計(jì)10月二手房網(wǎng)簽量將突破8000套。據(jù)樂(lè)有家監(jiān)測(cè)，“十一”黃金周期間二手房議價(jià)率降至8%，尤其是500萬(wàn)至800萬(wàn)元房源的議價(jià)率收窄明顯。
政策效應(yīng)持續(xù)釋放 促樓市鞏固筑底
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說(shuō)，房地產(chǎn)組合拳政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。這將有助于引領(lǐng)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，從整體上提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心和活躍度。
樓市雖然活躍，但分化也仍然存在，如何更好地鞏固企穩(wěn)回暖態(tài)勢(shì)？