樓市新政滿月，上海、深圳成績單亮眼
發布時間：2024-10-30 15:45:58來源：
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9·29新政”落地滿一個月，深滬交出亮眼成績單。其中，深圳樓市成交量迅速反彈，一二手成交都成倍增長；上海樓市也表現出強勁增長勢頭，二手房成交量輕松過2萬套，中介門店新增客戶量累計環比增長四成。另據機構監測數據，進入10月份，圍繞“促進房地產市場止跌回穩”的各項利好政策效應持續釋放，市場對價格的預期也有所改善，一線城市二手房環比降幅已基本維穩。
深圳一二手成交翻倍增長，單月新房認購量達過去4個月新房網簽量總和
隨著樓市新政落地滿月，深圳樓市迎來了顯著回暖。據中原找房數據，截至10月28日，中原找房APP訪問用戶量環比上升120%，進線量呈翻倍增長。與此同時，深圳非核心區域放開限購后，政策對外地客戶刺激明顯，平臺上非深用戶咨詢占比，較上月增長了約5倍。
澎湃新聞從深圳中原獲悉的數據來看，新政滿月，深圳中原新房成交同比增長231%，環比增長285%。
據深圳中原研究中心監測，截至10月28日，深圳新房住宅已認購11185套，超過過去4個月購房合同網簽量總和。同時，深圳新房住宅網簽量達到3211套，為近18個月最高。據深圳中原研究中心測算，至10月末，新房網簽量有望創2022年以來新高。
深圳中原研究中心統計了2008年以來深圳新房月度網簽量，數據顯示，新房住宅月度網簽量在2008年12月達到峰值8673套，其次是2021年1月網簽量為8356套。
在二手房市場方面，新政同樣取得了顯著成效。新政滿月，深圳中原二手成交同比增長110%，環比增長147%，其中非深用戶成交占比提升至28.8%，中原二手掛盤量也較新政前上升5%。
據深圳中原研究中心監測顯示，截至10月28日，深圳二手住宅過戶量為5256套，創近43個月新高。深圳二手房錄得量為6811套，為2021年2月以來新高。
中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指出，新政滿月，市場反映熱烈，成交量迅速反彈，一二手成交都成倍增長。從數據看，10月新房認購量輕松過萬套，是過去4到5個月的新房網簽量總和。二手房錄得量超過6800套，至月底有望接近8000套，創近4年新高。深圳樓市這一波回暖，離不開一系列樓市新政“組合拳”的效應。首先，取消限購釋放了市場的真實需求，使得市場狀況從供大于求轉向供不應求。其次，取消限價讓房價回歸到市場波動機制，買賣雙方博弈更加充分。再者，取消限售讓房產重拾投資屬性，有利于市場的長期發展。此外，降低首付和LPR下調及存量房貸調整等措施也降低了購房門檻和成本，進一步刺激了市場需求的釋放。
鄭叔倫提到，一二手成交都創近幾年新高，反映市場確實火爆起來，客戶預期明顯改善，入市意愿大幅提高。現在是新房更為火熱，熱點區域性價比高的項目去化非常好，存量下降很快。未來行情有望轉移至二手房，帶動整個市場活躍起來。當然，目前只是成交量的大幅上升，但當這種行情能夠持續下去，價格也就有機會完成筑底甚至轉頭向上了。
近期，上海二手房市場成交量也在持續攀升。在剛剛過去的周末（10月26日-27日），市場再次迎來一波高光表現，兩天總成交量達到2403套，刷新了年內周末成交量的最高紀錄。
截至10月28日，10月，上海二手房（含商業）成交總量已達21922套，年內第四次突破2萬套大關。
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