老是說降房貸利率，你到底降了多少？
關于LPR，不得不說的幾個事
1.LPR到底是個啥？
貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算得出并發布的利率。LPR已成為貸款利率定價的主要參考基準。
一開始房貸利率固定，叫基礎利率，由央行制定；自2013年10月25日開始實行房貸利率浮動，叫LPR，由國內18家銀行共同制定，貸款利率會隨市場利率來走。
2.LPR如何調？
LPR的報價頻率是每月一次，通常在每月的20日（遇節假日順延）公布。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個期限品種，分別對應不同的貸款類型和期限。
3.為什么我的房貸沒有預想中降得多？
首先固定利率的就可以洗洗睡了，后面說的都和您沒有關系了
搞清楚了LPR，那下面要說一說BP。
在LPR機制下，貸款利率不再是固定的，而是根據LPR加減一定的BP來確定。計算公式為：房貸利率 = LPR + BP基點 (1個基點等于0.01%)
- 例如A銀行對于你這個優質客戶現在BP基點是-20，那么房貸利率=3.6%-20BP = 3.6%-0.2%=3.4%
存量個人住房貸款LPR每年調整一次，通常在每年1月1日或貸款發放日的“對月對日”調整（具體在貸款合同中有約定）。
看重點了，之所以你的房貸利率沒有降，是因為你的貸款合同約定的調整時間未到，沒有執行新的LPR，或者簽的合同就是固定利率。
舉個例子
張先生簽訂合同貸款利率為固定利率，不論LPR如何調整變動，利率即鎖定執行，不會因LPR調整產生變化。
趙先生的房貸執行LPR浮動利率，房貸利率重定價 日為1月1日，利率會根據上一年12月20日公布的LPR報價進行調整。
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