熱戀期間購置的房屋

產(chǎn)權(quán)登記在女方名下

分手了

男方要求分割房屋

法院會(huì)支持嗎？

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案情簡介

王軍與張倩熱戀期間，女方張倩購買一處商品房，并與銀行簽訂個(gè)人購房抵押借款合同，男友王軍在共同債務(wù)人和抵押物共有人處簽字。后兩人分手，王軍到濟(jì)南市歷城區(qū)法院起訴，要求分割前女友購買的房屋及車位。

王軍訴稱，該房屋于2015年購買，現(xiàn)房產(chǎn)證登記為張倩單獨(dú)所有，系因張倩稱不要彩禮，只要求房產(chǎn)登記為其一人所有。二人于2017年入住該房屋后同居生活、財(cái)產(chǎn)混同。張倩在交付定金、首付時(shí)均從王軍銀行賬戶中取出部分款項(xiàng)，王軍每月向張倩還款賬戶轉(zhuǎn)款用于還房貸。

另查明，張倩于2017年12月購買車位一處。2019年，張倩取得房屋產(chǎn)權(quán)登記，2020年又取得車位產(chǎn)權(quán)登記，均系共有情況單獨(dú)所有。

法院審理

本案的爭議焦點(diǎn)主要為：1.登記在張倩名下的房屋能否認(rèn)定為王軍與張倩的共有財(cái)產(chǎn)。2.如為共同財(cái)產(chǎn)，在雙方解除同居關(guān)系后王軍能否主張分割？分割比例如何確定？法院審理認(rèn)為，本案中，根據(jù)王軍與張倩的微信聊天記錄、存取款記錄、貸款辦理及還款情況、轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)，可以證實(shí)在案涉房產(chǎn)購置過程中，王軍支付房屋首付款中的94900元，在案涉房產(chǎn)貸款清償過程中，2015年11月至2017年9月期間王軍出資53280元；2017年王軍、張倩實(shí)際入住案涉房產(chǎn)后同居生活、財(cái)產(chǎn)混同，該期間的房貸由王軍、張倩共同清償。案涉房產(chǎn)為王軍、張倩共同出資購買并償還購房貸款，應(yīng)為雙方共有。因兩人不存在家庭關(guān)系，訴爭房產(chǎn)應(yīng)視為雙方按份共有。因目前雙方均未提交證據(jù)證明自己的出資額，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百零九條“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有”的規(guī)定，訴爭房產(chǎn)應(yīng)視為雙方等額享有。因房屋具有一體性，無法實(shí)體分割，且案涉房屋現(xiàn)登記于張倩名下，現(xiàn)王軍主張就案涉房產(chǎn)其占有50%的產(chǎn)權(quán)并要求張倩支付其相應(yīng)數(shù)額的補(bǔ)償款，于法有據(jù)，法院予以支持。

案涉車位購買于2017年12月，部分車位貸款于2018年1月至8月期間清償，張倩自認(rèn)其與王軍于裝修當(dāng)年（2017年）過年前的兩個(gè)月開始搬入涉案房屋同居生活，王軍的工資由張倩支配，故應(yīng)認(rèn)定該車位系王軍、張倩同居期間共同購置，系雙方共有。如上所述，該車位應(yīng)視為雙方等額享有，張倩應(yīng)支付王軍該車位折價(jià)款的一半。遂法院判決張倩支付王軍房屋折價(jià)款363980.08元，車位折價(jià)款49000元。該判決作出后，原、被告均未提出上訴。該判決書現(xiàn)已生效。

法官說法

非婚同居財(cái)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)有別于夫妻財(cái)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)。婚姻更多的是分享，是義務(wù)與責(zé)任，因此法律對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的調(diào)整大多為強(qiáng)制性規(guī)范，體現(xiàn)國家公權(quán)力的干預(yù)，通過對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系強(qiáng)制性的干預(yù)，旨在滿足家庭功能的實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)對(duì)弱者的保護(hù)；而非婚同居這種生活狀態(tài)的選擇，更多的是彰顯、尊重個(gè)性化需求的結(jié)果，因此在對(duì)非婚同居財(cái)產(chǎn)權(quán)益保護(hù)中，應(yīng)尊重意思自治，遵從雙方的合意，充分體現(xiàn)滿足個(gè)性化需求，弱化公權(quán)力的干預(yù)的指導(dǎo)思想。

同居關(guān)系不同于合法婚姻中的夫妻關(guān)系，在解除同居關(guān)系時(shí)，對(duì)同居生活期間雙方共同所得收入和購置財(cái)產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由法院根據(jù)照顧無過錯(cuò)方的原則判決。

司法實(shí)務(wù)中應(yīng)如何分割同居期間形成的財(cái)產(chǎn)？筆者認(rèn)為，同居期間一方的工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)經(jīng)營收益及因繼承、贈(zèng)與等途徑所得合法收入，原則上歸其本人所有。雙方在同居期間共同購置的財(cái)產(chǎn)或有共同經(jīng)營所得收入，如果查明屬于按份共有，按照各自的出資額比例分享權(quán)利；如查明屬共同共有，則對(duì)共有財(cái)產(chǎn)共同享有權(quán)利；如果無法查明是按份共有還是共同共有，視為按份共有，不能確定出資比例的，視為等額享有。