在房地產市場持續調整的背景下，中央與地方近期密集釋放“穩樓市”政策信號。從首付比例下調、房貸利率優惠到購房補貼加碼，新一輪政策工具箱全面開啟。專家預測，政策疊加效應或推動三季度市場企穩回升，購房窗口期正在打開！

一、政策組合拳密集落地，力度超預期

6月以來，多部門聯合出臺穩樓市政策，覆蓋需求端、供給端和金融端：

1. 首付比例歷史性下調：非限購城市首套房首付降至15%，二套房降至25%，為近十年最低水平；

2. 房貸利率“破4進3”：5年期LPR年內兩次下調，多地首套房貸利率降至3.1%，百萬貸款月供省超千元；

3. 公積金政策放寬：超30城提高公積金貸款額度，部分城市支持“商轉公”，減輕存量房貸壓力；

4. 以舊換新+購房補貼：南京、鄭州等20余城推出“賣舊買新”補貼，最高補10萬元；

5. 保交樓專項借款加碼：新增2000億元專項貸款，緩解房企資金壓力，保障購房者權益。

專家解讀：

“此次政策力度遠超2022年，直擊市場信心不足、購買力受限等核心問題，釋放了中央‘穩經濟必先穩地產’的明確信號。”——中國房地產協會副會長張偉。

二、市場反應：一線城市率先回暖，購房者加速入場

政策效果初顯，核心城市現“小陽春”跡象：

-北京、上海：新政后首周，新房成交量環比上漲40%，改善型大戶型成熱點；

深圳：二手房單日帶看量突破2萬次，有業主連夜漲價50萬元；

成都、杭州：土拍溢價率回升至8%，央企國企積極補倉核心地塊。

購房者心態變化：

“首付從30%降到15%，加上利率下調，原本計劃買兩居的錢現在能買三居了。”——上海剛需購房者李女士。

三、未來趨勢：政策仍有空間，區域分化加劇

盡管市場短期反彈，但中長期仍面臨挑戰：

1. 政策儲備充足：業內預計，若效果不及預期，一線城市限購松綁、交易稅費減免等“大招”或陸續出臺；

2. 城市分化不可逆：人口流入、產業強勁的核心城市房價有望企穩，部分三四線城市需警惕庫存壓力；

3. 新模式轉型加速：保障性住房、城中村改造、房企“白名單”融資支持將成下半年關鍵詞。

投資建議：

剛需群體：可借低利率窗口期上車，優先選擇現房或國資背景項目；

改善群體：關注“以舊換新”政策，縮短換房周期；

投資者：聚焦一線及強二線城市核心地段資產，長線持有。

四、風險提示：理性看待政策紅利

1. 房企暴雷風險未完全出清：購房需優先選擇資金穩健的開發商；

2. 就業與收入預期影響購買力：政策效果或受宏觀經濟制約；

3. “房住不炒”基調不變：投機炒房仍無生存空間。

結語

新一輪穩樓市政策既是托底經濟的重要舉措，也是重塑房地產行業邏輯的起點。對于普通民眾而言，需結合自身需求與風險承受能力，避免盲目跟風。市場能否走出“政策底-市場底-價格底”的修復曲線？我們拭目以待。