銷售回暖:2025年1-2月全國新房銷售面積同比降幅收窄至5.1%,40個重點城市新房銷售額同比激增7.1%;
價格修復:深圳二手房成交套數同比暴增超50%,上海、杭州優質地塊溢價率突破30%,一線城市新房價格連續3個月環比上漲;
政策發力:政府工作報告首次明確“穩樓市”目標,多地取消限購限售,專項債4.4萬億支持城中村改造。
市場筑底信號:從“量跌價穩”到“量價雙升”
2025年初,房地產市場呈現明顯修復態勢。國家統計局數據顯示,1-2月全國新建商品房銷售面積同比降幅較2023年收窄7.8個百分點,重點監測的40城新房銷售金額同比增幅達7.1%,二手房交易量同比增速超兩位數。中指研究院專家指出,市場已從“被動去庫存”轉向“主動補庫存”,一線城市新房價格率先企穩形成“價格錨”,帶動同地段二手房價格觸底反彈。
核心城市領跑:一線城市“回暖潮”蔓延
新房市場:深圳、廣州1-2月新房銷售面積同比增幅分別超100%和20%,北京、上海二手房價格環比連續3個月上漲,杭州、成都等二線城市核心區域成交熱度回升。
土地市場:上海、杭州2月土地拍賣溢價率超30%,蘇州、成都核心區地塊溢價率突破20%,房企補庫存意愿顯著增強。
政策紅利:深圳、廣州通過優化限購、降低首付比例釋放剛需,疊加“金三銀四”旺季臨近,市場活躍度持續提升。
政策組合拳:從“救市”到“穩市”
2025年政府工作報告將“穩樓市”寫入總體要求,提出“持續用力推動房地產市場止跌回穩”,政策工具箱進一步升級:
1. 需求端:多地取消限購限售,房貸利率降至4%以下,廣州、深圳試點“公積金貸款首付比例降至20%”;
2. 供給端:中央安排4.4萬億專項債支持城中村改造,廣東省發行300億專項債收購閑置土地,盤活存量住房;
3. 品質升級:住建部推動“好房子”建設,修訂住宅標準(如層高不低于3米),上海、北京試點老舊住宅改造升級。
風險與分化:二三線城市仍需破局
盡管市場整體回暖,但區域分化加劇:
庫存壓力:部分三四線城市住宅待售面積同比增15%,去化周期超20個月,部分項目降價超20%仍難去庫存;
居民預期:收入增長信心不足導致購房意愿分化,部分城市二手房掛牌量激增,價格承壓;
房企風險:中小房企債務重組持續推進,但流動性壓力仍未完全解除,行業集中度加速提升。
未來展望:“金三銀四”可期,品質競爭成主旋律
短期機會:3-4月為傳統銷售旺季,房企推盤量增加,深圳、杭州等城市或迎“小陽春”,二手房成交有望帶動新房去化;
長期邏輯:政策推動“好房子”供給升級,同地段二手房與新房價差逐步收窄,市場進入“品質競爭”階段;
專家預測:平安證券分析,2025年房地產投資增速或轉正,一線城市房價或小幅上漲3%-5%,二三線城市企穩但難現普漲。
房地產市場的“V型反轉”已從政策驅動轉向市場自發修復,核心城市率先回暖的信號明確。但二三線分化、居民預期轉變等挑戰仍需政策與市場合力破解。對于購房者而言,2025年或成“換房窗口期”——核心地段優質資產價值凸顯,但需警惕非熱點城市的風險。