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成交量爆增222%!杭州二手房迎來“金三”,坐穩全國龍頭

發布時間:2025-03-17 16:27:49來源: 13041198719
最近一個月,杭州二手房市場表現亮眼。數據顯示,3月杭州二手房網簽量環比上漲約222%,排在全國第一位。
 
據杭州貝殼研究院統計,今年頭2個半月二手成交量同比上漲67%,咨詢量、帶看持續保持高位,預計上半年熱度不減。樂觀情緒支配下,不少房東選擇了跳漲,錢江世紀城的漲價房源占比約35%,而去年三季度此數字為16%。
 
 
圖源樓市日歷
 
其實,2月份就露出了苗頭。雖然橫亙了春節長假,但依然成交了5997套。當時就預計3月成交會破1萬套。
 
7萬+豪宅打頭陣
 
馥香園交付滿月成交50余套
 
3月上半月,已經達到5418套,不僅環比暴漲218%,也幾乎趕上上個月整月的成交量。
 
與2024年同期相比,成交量上漲66.8%,對比2023年同期數據也高出不少。
 
土地市場“地王”和高溢價地塊頻出,對市場情緒有一定的調動,讓部分觀望中的購房者有了“踏空”的恐慌,偏巧次新出了2個爆款——馥香園、K11,加上三四月份進入學區房節奏,向來是二手市場的黃金成交時段,在三股合力之下,二手房數據迅速回暖。
 
近1個月來,杭州賣得最火熱的二手房,繞不開一個名字——申花板塊的馥香園。
 
據手邊買房的數據,馥香園交付剛滿1個月,成交超過了50套!
 
 
頭一周馥香園成交集中在175㎡戶型,如今遍地開花,245㎡、278㎡的大戶型成交均超過9套,單價輕松上8萬+,278㎡大戶型已經超過8.5萬元/㎡。
 
房東賺得盆滿缽滿,賺錢效應拉滿。
 
3月1號成交的一套9樓建面278㎡戶型,買家掏出了2366萬真金白銀,折合單價達到8.51萬元/㎡,創下馥香園單價、總價新高。
 
 
作為主城區難得一見的容積率才2.1的大體量純改善大戶型, 馥香園公區、配套妥妥的申花扛把子——園區既有“馥香十園”,中央大草坪、林蔭大道、水景等,適合孩子玩耍的童玩區有好幾處,室外的峽谷翻斗樂園,架空層童玩主題,寓教于樂的春知學堂。
 
項目還帶有約1400㎡的下沉會所,室內恒溫泳池對業主開放。在配套上,馥香園可謂“六邊形戰士”。
 
二手房行情風向標
 
馥香園讓杭州保持“熱搜”
 
“地王”賣得再牛,沒有倒掛的豪宅,總是欠缺一口氣。換句話講,杭州這時需要有個賺錢的二手房標桿,正好湖墅民生藥廠拍出了“地王”,2公里開外的馥香園也迎來了交付。
 
“地王”與馥香園的出現,宛如天時地利外,人和也有了。
 
在杭州頭一批新房10萬+、12萬+都不稀奇,研究員相信,頭一撥幾千套豪宅不缺接盤力量,會在全國購買力的“圍剿”中售罄。
 
接下來,新房的“攻堅戰”需要二手房的“援軍”,以賺錢效應進一步來獲客,同時解放手握一兩千萬總價房子的業主,讓他們轉而成為購買兩三千萬住宅的生力軍。
 
 
申花另一爆款星瓚頌錦府
 
總之,新房、二手房市場一體兩翼,互為犄角,牛市缺一不可。很難想象,二手房市場熊市的壓抑下,能夠走出新房的獨立行情。
 
戶型超大的海潮望月,賺得確實多,畢竟成交量受限,亞運村前期釋放得太猛,再說倒掛不像馥香園、K11這么豐厚。在二三月這波“大陽春”行情里,成交價7萬+的馥香園猛沖在前,成了行情風向標。
 
剛需表現也給力
 
桃花源上熱搜了,因為杭州豪宅圈瘋傳:桃花源成交了一套1.6億的別墅,而且掛牌僅僅三天。
 
 
這套1億6的桃花源別墅火速成交,加上3月初九溪玫瑰園總價1.4億、單價近40萬元/㎡,進一步佐證了由土地市場傳導而來的新房“大陽春”,二手豪宅“小陽春”行情。
 
二手房的熱鬧不僅是豪宅的,也有剛需的份。最近這一周,臨安的中天珺府、星匯城,臨平新城的華元歡樂城,以及杭與城都成交了7套以上,排在后面還有像幸福里、寶龍旭輝城、新湖果嶺,以及西溪蝶園、春江天璽等許久未上榜的名字。說明這一波行情的廣度與深度,并不是豪宅、深度改善獨美。
 

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