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樓市分化加劇:一線新房“微漲”難掩二三線價格普降

發布時間:2025-03-17 16:06:46來源: 13041198719
2025年3月17日,國家統計局發布2月70城房價數據顯示,受春節淡季及市場調整影響,全國各線城市住宅價格延續“穩中略降”趨勢,但一線城市新房價格仍現結構性回暖,同比降幅普遍收窄,樓市分化格局進一步凸顯。
 
 
一線城市:新房“獨漲”難抵二手房下行 2月,一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%,北京、上海、深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%,廣州則逆勢下跌0.2%。然而,二手房市場壓力顯著,一線城市二手住宅價格環比轉降0.1%,僅深圳逆勢上漲0.3%,上海、廣州分別下跌0.4%和0.3%,北京持平。業內人士指出,一線城市新房價格韌性源于核心地段改善型項目入市,但二手房市場受中小戶型成交占比上升影響,價格仍承壓 。
 
二三線市場:價格調整壓力持續 二線城市新建住宅價格環比由漲轉平,三線城市則延續0.3%的降幅;二手住宅市場表現更弱,二三線城市環比降幅擴大至0.4%。部分城市如鄭州、南京出現逆勢回暖,其中南京新房環比漲0.5%領跑全國,但廈門、合肥等城市仍面臨兩位數同比跌幅。分析認為,二線城市內部冷熱不均,經濟動能強勁、政策寬松的區域需求逐步釋放,而庫存高企的城市價格或持續探底 。
 
 
政策托底與市場預期博弈 盡管2月市場整體低迷,但同比降幅收窄釋放積極信號。一線城市新房價格同比降幅收窄0.4個百分點至3.0%,上海以5.6%的同比漲幅成為唯一逆勢上漲的一線城市;二三線城市同比降幅亦收窄0.1-0.3個百分點。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,隨著“好房子”項目加速入市及改善型需求釋放,3月“小陽春”行情或帶動市場企穩 。
 
當前樓市正處于政策發力與信心修復的關鍵階段。國家統計局數據顯示,1-2月全國房地產開發投資額同比降幅收窄至9.8%,為近9個月來首次降至個位數,核心城市土地市場熱度回升為后續投資注入動力。業內普遍認為,政策“組合拳”需進一步聚焦降低交易成本、優化庫存去化,以激活剛需及改善型需求,推動市場在分化中走向平衡 。

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