要問春節之后，杭州主城區哪個小區二手房成交最火，申花的馥香園當仁不讓！
杭州貝殼研究院數顯示，馥香園2月月度帶看量高達9398次。手邊買房數據顯示，3月前兩周，馥香園帶看量也已達到5680次，在杭州主城范圍內遙遙領先。
豪宅經紀人阿風告訴潮新聞記者，“從2月10日有首套成交開始，到昨天3月13日為止，馥香園的成交量已達到了53套左右。”
短短32天內，就成交了53套，還都是總價千萬級以上的二手房。馥香園為何成了開年杭州二手房的流量擔當？
二手均價7.5萬元/㎡
誰在買馥香園？
綠城馥香園位于拱墅區申花板塊，學院北路與登云路交叉口，一路之隔即是杭州金茂府、古翠隱秀。小區容積率2.1，總體量在17.6萬㎡左右，規劃了25幢高層住宅，2023年初在售時精裝均價為5.5萬元/㎡。
馥香園于2024年12月底正式交付，交付時記者也進行過實地探訪。對比申花其他小區，馥香園的最大特色還在于園林，園區特別大，設置了三個中央大草坪、一個巨大的童玩區以及各種豐富的疊坡造景。
據了解，馥香園有175㎡、199㎡、245㎡、280㎡四種戶型，不同戶型之間二手房價格也不同。目前小區賣得最好的是175㎡四房戶型，已累計成交20套，成交均價在7.1萬元/㎡左右；其次是199㎡四開間朝南的四房戶型，已累計成交17套，成交均價7.5萬元/㎡左右。
“目前小區成交單價最高，是一套278㎡的高區房源，剔除車位后，成交單價在8.3萬元/㎡左右。”據阿風介紹，截至3月13日，馥香園整個小區的二手房成交量已達到53套左右。大城西至武林一帶的改善客戶是購買馥香園二手房的主力群像，同時也有不少省內對杭州市場比較了解的購房者，選擇在這個階段來申花置業。
貝殼找房數據顯示，截至3月13日，馥香園的掛牌量仍有164套，掛牌占比約1/5。
地王刺激
帶動申花二手房回暖
其實從去年夏天開始，杭州每隔一段時間，總會有一個新交付的次新大盤，吸引到全城矚目，成為二手房的流量擔當。
2024年6月起，是杭州亞運村，到了10月份，是望江的K11住宅江明月朗園，2025年開年，則是申花的馥香園。曾有中介告訴記者，現在二手經紀人的地域屬性已不強，滿城跑的很多，推薦房源的原則也是“越熱越推”、“哪里有成交，就緊盯哪里”。
去年12月，申花的馥香園、杭曜置地中心、星瓚頌錦府等一批新房集中交付，形成了一個“聚光燈式”的集聚效應，吸引到了全城中介以及改善客群的目光。不止馥香園，原華豐造紙廠三子之星瓚頌錦府的近期二手房成交也很不錯，1月至今，已成交約70套。
另一方面，還是受到了湖墅杭州地王的影響。1月24日，杭州農歷春節前的最后一場土拍大戰，濱江以64834元/㎡的樓面價勇奪民生藥廠宅地，成為了杭州新晉單價地王。而馥香園恰好在2月8日（初八），春節后正式開工的第一天領出大證，到2月10日第一套二手房成交，可謂是完美銜接。
濱江湖墅項目，已于本周進行規劃公示，高層+疊墅的高低配。其中，高層住宅架空層8米、層高3.5米，起步戶型即350㎡，預計售價在9-10萬元/㎡。地王項目的起步戶型、起步總價，無疑也對近期申花的二手改善市場，起到了一定的刺激作用。